楼面9569.5元，盘溪推绝佳商住地块！
楼面9569.5元，盘溪推绝佳商住地块！
作者： 来源：中鸿地产网 2020-04-21
4月21日，重庆市公共资源交易中心推出两宗开发用地，一宗是位于李家沱的袖珍地块，这块地的起拍楼面也相当亲民，另一宗地位于大石坝区域观农贸市场正对面。本地块是一宗商住地块，但商业体量相对较少，仅20%，因观农贸干货市场并没有搬迁，本地块毗邻观农贸市场，理论上来说商业是可以承接一部分观农贸市场的业态，同时周边有两个茶叶市场，而附近并没有茶关联产业市场，因此茶产业链上的商业机会也是存在，两万方不大的体量，相对去化难度并不大，本地块是近两年土地市场上，商业地块能够产生产生盈利地块，如果本地块商业能够设计得出彩，那么商业整体价格不排除均价能做到3万/平米的市场均价。当然商业出彩的同时，本项目住宅可能会面临一些困难，就是观农贸干货市场中的一些干货味道引起的空气污染问题，可能会让住宅无法体现更高的溢价问题，但这个地方的住宅如果做成小户型，本身并不会愁销路，总体来说，本项目不存在任何去化问题。属于这两年市场中最优质地块之一！
具体地块情况如下：
1、
编号：20037
位置：巴南区李家沱组团I标准分区I12-1/02地块
占地面积：4379
计容面积：6568.5
容积率：1.5
挂牌楼面：3340
公告到期日：5—11
2、
编号：20038
位置：江北区大石坝组团G分区G17-2/04地块
占地面积：47489
计容面积：128220.3
用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地
商业计容面积：25644.1
住宅计容面积：102576.2
商住比：2:8
容积率：2.7
挂牌楼面：9569.5
公告到期日：5—11
图例：
