首创摘牌大学城地块，区域前景预期与现实经营的平衡！
首钢摘牌大学城地块，区域前景预期与现实经营的平衡！
作者： 来源：中鸿地产网 2020-04-20
4月20日，重庆市公共资源交易中心出让一宗西永到期地块，最终被地块被首钢摘牌获得，本地块最大的特征是有将近8万方左右的商业体量。在如今商业市场极度不景气：卖场不景气，受疫情影响后商场人流的变化，以及将来可能的消费模式的变化；铺面不景气，短期受疫情冲击，中期受消费习惯冲击。目前做商业，必须要充分考虑到体验式商业的可能性，以及商业展示场所的必要性结合来消化。自电商兴起以后，商业地块的产出受到极大的影响，从而导致商业地块价值受到影响，重庆市场相对表现的更加明显一些，可能正是商业地块体量导致本项目最终摘牌成交的原因。
随着科学城的逐渐变为现实，摆在科学城面前的城市规划以及规划变现的预期正在逐渐临近。因目前一切只是基于设想和概念，科学城的定位还没完全清晰的情况下，城市区位定位自然也短期无法清晰，这种情况下，科学城的城市功能以及配套功能与功能配套用地，还无法明确彰显他的价值。
对于科学城，我们的观点首先是产业定位，其次是整个西部城市的规划改变以及科学城的城市结构与功能对应形成的城市中心，城市节点，交通中心，交通节点之间的关系，同时城市公共配套与他们之间的关系与距离。
这些因素将决定每个地块未来潜在的价值。而就目前而言，远期的城市规划红利与现实的正常经营之间的关系，则是每个拿地企业都需要面对和解决的难题！
地块具体情况如下：
1、
编号：20028
位置：沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah12-01/04地块、Ah17-01/04地块、Ah18-02/04地块、Ah19-01/04地块
占地面积：164738
计容面积：278806
商业占地面积：31697
商业计容面积：79243
建筑限高：商业60米，住宅30米
商住比：0.284:0.716
容积率：1.692
成交楼面：4407.7
拿地企业：首钢
