近期重庆市公共资源交易中心推出5宗地于4月月底到期出让，其中九龙坡三宗，一宗位于西彭，一宗位于大杨石，一宗位于中梁山组团。两宗位于巴南圣灯山组团。而九龙坡值得关注的地块不是中梁山组团，而是西彭组团。西彭从组团位置以及条件来说，参照组团应该是龙兴，相对而言较龙兴更好，一方面有基础人口，另一个角度组团成熟度较高，同时西边也是未来城市重点发展的方向；不足之处是西彭组团没有城市规划推广，基础设施缺乏，比如没有名校，没有高端酒店，没有高端医疗等城市基础设施，另一角度，西彭的人文历史环境是工业，缺乏龙兴组团的古镇概念与御临河水系条件。但龙兴有龙兴的不足，西彭竞争组团目前应该是双福，但双福是个工业组团，并不是以居住闻名的组团。严格意义上来说，西边并没有规划好的高端居住区，如果科学城的产业中心地位出来，那么大型居住区将呼之欲出，就成为区域发展的较为迫切的配套了。西边目前来看，西永组团九龙坡区域有两宗大型低密度地块出现，其他就是璧山了，从城市情感来说，璧山还不能算主城，沙区和九龙坡区域内重新寻找主城大型居住区成为一种城市发展的需要。从这个角度来说，西彭组团具有这个潜在的潜力。从市场开发角度来说，今年西彭已经出让三宗地，合计计容体量已经达到46万方了，且恒大已经入驻，秉承供应在哪里，市场在哪里，一直没有土地释放的西彭市场可能是2020—2021年最值得关注的市场！

具体地块情况如下：

1、

编号：20030

位置：九龙坡区西彭组团L分区、J分区L7-1/03地块、J23-1/03地块

占地面积：101691

计容面积：152536.5

容积率：1.5

挂牌楼面：1813.3

公告到期日：4—29

2、

编号：20032

位置：九龙坡区大杨石组团Q分区QF2-3-2/06地块

占地面积：5063

计容面积：7594

用地性质：商业用地、商务用地

容积率：1.5

挂牌楼面：3920

公告到期日：4—30

3、

编号：20033

位置：九龙坡区中梁山组团G分区G14-5-1/06地块、G16-2/07地块、G16-1/07地块

占地面积：84056

计容面积：167925

商业面积：37219

商住比：0.222:0.778

容积率：1.998

挂牌楼面：5002

公告到期日：4—30

图例：

4、

编号：20034

位置：巴南区圣灯山片区组团B分区B04-1/03地块

占地面积：11859

计容面积：13044.9

容积率：1.1

挂牌楼面：1581

公告到期日：4—30

5、

编号：20035

位置：巴南区圣灯山片区组团B分区B03-6/04地块

占地面积：36450

计容面积：36814.5

容积率：1.01

挂牌楼面：1723

公告到期日：4—30

图例：

附：另两宗西彭地块

1、

编号：20012

位置：九龙坡区西彭组团L分区L26-01-2/04、L26-02-2/04、L26-03-2/04号宗地

占地面积：117062

计容面积：175593

容积率：1.5

成交价格：1398

拿地企业：重庆恒雅旅游开发有限公司

2、

编号：20024

位置：九龙坡区西彭组团L分区L26-01-1/04地块、 L26-02-1/04地块

占地面积：88828

计容面积：133242

建筑限高：30米

容积率：1.5

成交楼面：1408

拿地企业：恒大