本周是重庆集中土地挂牌周，尽管宗数并不多，但总体量比较大。五宗地分别位于西永，蔡家，悦来三个组团，其中西永和悦来均为商住地块，蔡家为纯居住地块。

单纯从楼面价来看，西永地块绝对楼面较低，但本地块商业体量极大，与住宅之比为5:5开，且关键总体量将近17万方，要运营如此大的一个商业项目，需要漫长的时间去耕耘和养护，如果用高周转的策略来看这个地块，那么是无法行得通的，因此这宗地的开发企业必须是一个大型的有商业经验且资金实力较为雄厚的企业才敢拿这宗地。

悦来地块同样如此，两宗地的商业体量均超过30%，因为地块较生，而商业体量较大，因此项目商业运营难度同样不小，将商业占比因素综合比较起来看，悦来地块地价和西永地块地价应该是有一定程度的反弹的。

元旦央行降准0.5个点，释放8000亿资金，如果按照货币乘数8—10来衡量，有可能给市场带来大约60000—80000亿资金的流动性，土地市场是否已经预期这种流动性带来的后果，或者是假设这种流动性的增加一定会反映到土地市场上来？

具体地块情况如下：

1、

编号：19167

位置：沙坪坝区西永组团W分区W49-2/05、W52-1/05、W52-4/05、W53-1-1/05、W58-1/05、W58-4/05、W58-6/04、W58-7/04号宗地

占地面积：234981.3

计容面积：339585.9

用地性质：二类居住用地、商业商务设施用地

商业商务体量：169336.6

住宅体量：170249.3

容积率：49.9：50.1

挂牌楼面：3398

公告到期日：1—20

图例：

2、

编号：19168

位置：北碚区蔡家组团R标准分区R24-4/05、R25-1/04、R26-1-1/05、R26-1-2/05号宗地

占地面积：94911

计容面积：104402.1

容积率：1.1

挂牌楼面：6436.7

公告到期日：1—20

图例：

3、

编号：20001

位置：北碚区蔡家组团R标准分区R26-3/04、R27-2-1/04、R27-2-4/04号宗地

占地面积：97476

计容面积：125520

容积率：1.288

挂牌楼面：6378

公告到期日：1—20

图例：

4、

编号：20002

位置：两江新区悦来组团D分区D39-1、D40-1、D40-2、D37-3、D36-2、D43-3号宗地

占地面积：131121.9

计容面积：205567.5

用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、其他商务用地

商业商务体量：62777.5

住宅体量：142790

商住比：0.305:0.695

容积率：1.568

挂牌楼面：6823

公告到期日：1—20

图例：

5、

编号：20003

位置：两江新区悦来组团D分区D35-3、D36-5、D39-4、D34-2、D35-4号宗地

占地面积：109097.3

计容面积：248967.8

用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、其他商务用地

商业商务体量：78843.8

住宅体量：170124

商住比：0.317:0.683

容积率：2.282

挂牌楼面：5975

公告到期日：

图例：