三宗地年末收官拍，总体量41.8万方！

作者：来源：中鸿地产网 2019-12-12

12月11日，重庆市公共资源交易中心推出三宗拟出让的商住与商业地块。两宗商住地块位于华岩板块，一宗为原起重机厂地块，本地块商业体量略小，商业占比为12%，属于开发商较为认可和接受的范畴，总体量也相当，其中商务要求有12000方，这个体量可以做一定的公寓和一个经济型酒店消化完，4000来方底商，对开发企业来说不构成负担。

而19163号地块商住比相对较大，商业占比达到26.5%，总体量也达到4.46万方。比较而言，地块二条件更为成熟，地块旁边有两个小学，旁边为早已入驻的叠彩城和恒大帝景。从整个组团来看，本组团没有其他集中型商业地块，这是唯一支撑本项目商业的理由，同时现有社区因为已经入驻，因此有一定的人气。但4万方的体量商业并不太好规划，社区商业略大，区域商业支撑不够，大型商业太小和区域支撑不够。而4.5万方商业持有和建设成本并不小，因此开发企业可能会在本地块上花上足够的精力来应对商业，同时在城市商业过剩，以及社区相对较为成熟的背景下，原来依靠商业来带动住宅销售的逻辑，对本项目有一定的支撑，但支撑并不大，商业旁边的住宅溢价率在本轮行情的溢价率相对较低。这是本地块的难点。

而大竹林的商业地块，一方面是公告上没有具体位置，另一方面本次挂牌价格，较前一次挂牌的3500楼面上涨1000，不知是基于什么逻辑？市场？还是竞争？亦或者是政策本身等，但纯商业地，没有大规模自持的情况下，根本无法销售；如果大体量自持，资金占有量又太大，同时集中商业的变现周期长，运营难度大，商业成活的风险系数高，不符合开发企业的高周转策略是本轮地产行情中，商业地不受欢迎的原因。

本次推地是2019年的最后一次拍卖，如果本月在推地，拍卖时间将在2020年展开，随着本次土地的推出，今年土地市场将结束，随后我们将逐渐展开对土地市场以及新房市场的一些年度回顾与2020年的以下简单判断!

本次推出三宗地占地面积230079.8平，总计容面积417822.6平，平均容积率1.816.

具体地块情况如下：

1、

编号：19162

位置：九龙坡区中梁山组团J分区J10-02-2/02、J10-02-3/02、J10-01/03号宗地

占地面积：91803

计容面积：141269

用地性质：二类居住用地、商业商务用地

商业面积：16933（商业商务2:8）

住宅面积：124336

商住比：0.12:0.88