4月10日，重庆市公共资源交易中心出让一宗延期地块，地块位于渝北两路组团宝圣湖区域。区域位置无特别可述的。总占地面积较小，计容体量为5万多平。稍嫌小一些。

从拍卖前报名情况来看，已经知道无论是谁拿到这个地块，都将付出不菲的代价和面对惨烈的竞争：

19017号地块报名企业：中交，荣安，旭辉，华宇，碧桂园，联发，雅居乐，财信，昕晖，融信，新希望，保利，龙湖，金科+弘阳，万科，阳光城，金地，新力，中海，泽科，融创+大发，融侨，招商。

从现场举牌来看，一共23个企业（两个联合体：金科+弘阳，融创+大发）参与，其中旭辉，华宇，昕辉，新希望，金科+弘阳，中海等6个企业未举牌。

举牌企业情况如下：17家参拍实体中，只有4家溢价率低于50%，分别是泽科19.5%，财信23.22%，万科31.89%，联发40.56%；有4家溢价率位于50—60%之间，分别是阳光城52.32%，中交54.18%，金地56.04%，碧桂园56.66%；溢价率位于60%区间只有融侨69.66%；溢价率在70%区间的有三家，为新力73.37%，保利73.37%，融创77.71%；溢价率在80%区间有2家，分别为雅居乐88.24%，招商88.85%；溢价率在90%以上有荣安93.19%，龙湖95.05%，融信95.67%。

从楼面来看，泽科楼面为6810元，7030元，万科仅举牌一次，楼面为7520元，联发举牌到62轮楼面8010元，阳光城也仅举牌一次，楼面为8680元；中交举牌到84轮，楼面为8790元，金地举牌到87轮，楼面8900元；碧桂园举牌89轮，楼面8930元；融侨举到109轮，楼面为9670元；新力举牌到115轮，楼面9880元；新力举牌到117轮，楼面9950元；融创举牌到122轮，楼面10130元；雅居乐举牌到139轮，楼面10730元；招商举牌到140轮，楼面10760元；荣安举牌到147轮11010元；龙湖举牌到150轮，楼面为11120元，融信最终获得地块，楼面为11149元。

我们从举牌轮次来看各个企业拿地的意愿与策略，保利，万科，阳光城，泽科举牌1次；融创举牌2次；龙湖举牌5次（均位于最后阶段）；财信举牌8次；融侨、联发举牌11次；金地，雅居乐、荣安举牌12次；碧桂园13次；招商14次；新力15次；融信18次！从举牌轮次来看，更可以看出本地块竞争的激烈性。龙湖的策略，有些让人意外，5次集中举牌均在最后阶段。

如何来理解今天的土拍，今天地块特征：体量小，相应总价也低。基于北区售价相对较高，总体货值市场预估大概在8—10个亿之间。18个月左右时间可完成开发，总体耗资并不昂贵。今天市场竞争激烈的原因是否也在于开发企业预期在北区已经不太可能拿到很大的地块来进行开发，开始接受小地块开发的模式？从举牌情况来看，北区没有项目的有：保利，泽科，财信，融侨，联发，金地，荣安，招商，新力，融信；北区有土地储备的有万科，阳光城（才拿中央公园地块），融创，龙湖，雅居乐，碧桂园，新力，融信。

从企业整体情况来看，大致分为三类：一是有较多土储，但北区没有土储的企业，拿下北区有示范效应与广告效应的含义；其次是北区有地，欲在北区扩大土储，形成规模效应的企业；三是急于拿地，否则无项目开发的企业。

而截止今日，个大型企业拿地情况中，只有融创和万科相对较多，其他企业并不那么激进。

土地终于拍完了，我们来看看土地的获得者，素有地王基因的融信的一些基本情况：

销售额：

2015年   119.2亿

2016年  246亿

2017年  502亿

2018年 1218.8亿（权益金额829.8亿）（以上为凤凰网数据）

其实融信最让业界熟知的还是在2018年的销售目标1200亿，对于一个2017年仅500亿的企业，一下飞跃到1200亿，让多少职业经理人张大了嘴巴。当然融信的成名之作并不在此，融信的成名之作是在2016年8月17日，上海静安的土拍上，融信以110.1亿金额拿下静安那宗地王地块（资料如下：占地面积31034.1平，容积率3.54，计容面积109860.7平，楼面成本100315元，溢价率139%，商住比1:9，商业与15%的住宅纯自持，可售物业楼面133753元，住宅套数不低于931套，中小套型80%，项目于2017年7月中旬开工，2016年12月2日，万科发布公告，以53.95亿入股该项目，占比49%）。

当然在拿这个地王之前，融信当时在苏州，杭州已经耗资240亿，拿下了13宗地（也正是这些地块，奠定了融信2018年的业绩，2018年杭州融信就取得了403亿销售额，而上海也取得了219亿，两者合计占融信18年总销售额51.1%）。从这个角度来说，静安地块对融信来说，更像一次大手笔的广告宣传（我们没查到静安地块是否有销售额产生）。

查阅融信的年报，我们发现有一个情况，融信2018年业绩贡献项目主要为2017年拿下的地块。这些地块在市场尚未启动之前，价格相对较为便宜，随着市场的迅速发展，在2018年均获得了不错的售价。

融信之于重庆的际会在2017年5月18日，融信以6189元的楼面，53.3%溢价率拿下龙洲湾地块（融信澜湾），这个地块楼面到目前为止，还是龙洲湾的纪录保持者（依据熟悉项目的人士信息，该项目目前去化情况不佳，销售价格洋房建面11700—12500元/平方米）。目前融信在重庆项目为今日地块和龙洲湾地块。

融信2018年年报显示的总资产为2034.4亿，总负债为1678.3亿，有息负债625.3亿，净负债率105%。对于这个数据，如果是资本市场投资者，可能还需要自己去分析和判断资产价格的构成分析。

从目前数据来看，融信在资本市场的成本并不低，在同策研究院的2019年1季度40典型房企融资利率排行榜前上，有2笔融信的公司债，分别是11.25%（2.07762亿美元），10.5%（3亿美元），位于整个排行榜的第三和第四位。

地块具体情况如下：

编号：19017

位置：渝北区两路组团E标准分区E89-3/02、E90-1号宗地

占地面积：37791

计容面积：56686.5

容积率：1.5

成交楼面：11149

溢价率：92.3%

拿地企业：融信