供应短缺，正荣，中梁高溢价补储

作者：来源：中鸿地产网 2019-03-22

下半年3月22日，重庆市公共资源交易中心出让到期的两宗地块（19017号地块推迟到4月10日），出让的两宗地块位于水土组团和李家沱组团。水土组团地块区位条件和开发体量都较为适中，李家沱地块则只有1万多方计容体量。

今天两宗地企业报名情况：

19018地块报名企业：保利，万科，北大资源，领地，旭辉，阳光城，中粮，东原+融创，金科，正荣，海伦堡，新城，合景+光明

19019地块报名企业：融信，奥园，中梁（浙广），大发

水土地块报名企业，一共有13家企业（两个联合体，值得关注的是融创在昨天和今天的土拍都是以联合体参拍），其中海伦堡与领地，在重庆还没有项目。

从现场情况来看，18号地块一共有8家企业举牌，其中正荣和阳光城（领地联合体）楼面举牌到6000以上，分别是6200和6162元；合景、东原，北大资源，新城举牌到楼面5000以上，分别是5935，5784，5217，5179。中粮和保利则将楼面锁定到5000以内，分别是4914和4763元。

相对较为令人吃惊的是19号地块，因为该地块实在太小，但本地块竞争依然激烈，三家企业举牌过，且竞争较为激烈，中梁，奥园，大发三家企业最终锁定楼面价格都相差不远，分别是6055，6021，5953。这个地块，对于大型企业拿下来的管理成本显得极高。

最终成交来看，两宗地块均有不错的溢价，水土地块溢价率为47%，李家沱地块溢价率为31.6%。

土地市场缘何最近高热，从市场本身来看，一方面是2018年7月到2019年2月以来，市场一共产生了2275万方预售许可证数据，成交了1725万方商品房，而土地市场总共成交了397万方计容体量。市场出现明显的阶段性的短缺，这点在昨天土拍市场上已经有所反应，如金科因为去年去化太好，而急需要不存库存。同时基于重庆市场的良好，还不断有新企业欲进驻。市场阶段性缺口过大，导致市场出现明显的供不应求的局面。基于这种短期供求关系的严重不对称，土地市场还会在一段时间内保持较高的热度。

地块具体情况如下：

编号：19017

位置：渝北区两路组团E标准分区E89-3/02、E90-1号宗地

占地面积：37791

计容面积：56686.5

容积率：1.5

挂牌楼面：5800

公告到期日：4—10日（延期）

编号：19018

位置：两江新区水土组团C分区C15-1/02、C16-1/02号宗地

占地面积：88177

计容面积：132265.5