界石两宗拟出让地，将考验土地市场热度成色！

作者：来源：中鸿地产网 2019-03-24

3月22日，重庆市公共资源交易中心推出四宗拟出让地块，其中一宗位于蔡家（商务+居住），蔡家楼面价较低的原因是有商务用地的限制，三宗位于巴南，鱼洞组团一宗纯商业的微型地块，两宗界石组团的商住地块。

蔡家地块，商务体量为24975.6方，居住体量为74142方，如果本地块没有其他限制性条件，估计还是引起较为激烈的竞争，毕竟挂牌价过低。但另一方面界石组团的地块，可能会成为考验土地市场热度的成色，一方面巴南本身竞争激烈，在鹿角，南彭，龙洲湾，李家沱四大区域竞争中，南彭没有明显优势；其次是整个巴南板块，因为2017年、2018年过渡放量，市场竞争激烈，土地市场存量较多，其三则是巴南组团市场售价上行阻力大，对于之前高价拿地的开发商现实压力重重；第四在城市西部有科学城概念，北部为传统市场高热地区的压力下，巴南市场何以突出重围。从前几场土拍来看，布局巴南的开发商外拓的意向明显。而市场本身，三月的销售也显得非常重要，一季度季报冲动下，三月开发商有出货的压力，但今年三月前半月从市场数据来看，呈现出环比较大的跌幅，如果3月市场数据不乐观，四月开发企业是否会对市场前景产生一个较大的转变，这点值得关注！

四宗地总占地面积134602平，总计容面积217035.8平，平均容积率为1.613.

具体地块情况如下：

编号：19036

位置：北碚区蔡家组团B分区B27-2/05、B30-1/04号宗地

用地性质：二类居住用地、其它商务用地

占地面积：57884

计容面积：99117.6

商务体量：24975.6

容积率：1.713

挂牌楼面：3160

挂牌到期日：4—11

图例：