3月21日，重庆市公共资源交易中心出让两宗拟出让地块，一宗位于蔡家，一宗位于南岸区，蔡家地块为二类居住用地，南岸区地块为商务地块。

茶园商务地块，属摘牌地块，而蔡家地块，继续获得市场的高度青睐，报名企业有：保利，中梁（浙广），招商，金辉，中海，龙湖，正荣，金地，合景，美的，金科+坤基，融创。

地块竞争显得十分激烈，有四家开发商价格举到了楼面7000以上，分别是金科联合体7378；融创7318，中海举到7258；正荣7018。,美的6478，金地6358，合景举到5939，金辉举到5579，保利5459。

从举牌结果来看，12家企业有9家企业举牌，龙湖，中梁，招商没有参与举牌，其中合景，金辉，保利对地块估值6000以内；美的，金地估值6000以上；融创，中海，金科，正荣估值7000以上。没举牌的企业中，龙湖在蔡家有较多土地储备，中梁和招商无，估值在6000以内的三家，在蔡家均无项目；估值7000以内的美的和金地无项目；估值7000以上的，融创金科在蔡家有项目，正荣和中海无。

具体地块情况如下：

编号：19014

位置：南岸区茶园组团A分区A77-3/06号宗地

用地性质：其他商务用地

占地面积：66914.7

计容面积：133160

容积率：2

楼面成本：2457

拿地企业：重庆市茶园工业园区建设开发有限责任公司

编号：19015

位置：北碚区蔡家组团H标准分区H27-1/07、H27-3/05号宗地

用地性质：二类居住用地

占地面积：55569

计容面积：83353.5

容积率：1.5

溢价率：47.6%

成交楼面：7378

拿地企业：金科+坤基

附1：我们在挂地期对地块的开发可行性分析：

本次蔡家推出地块，可建体量为8万方，容积率依然为1.5，如果一家在本区域没有土地储备的企业拿到本地块，那么对企业的开发周期就存在刚性约束，因为容积率为1.5，开发企业在做经济测算和产品结构搭配时候，弹性空间不足。也即不可避免会出现同区域大量物业产品同质化的情况，这对开发企业的开发出货节奏要求较高，一方面因为体量较小，企业的管理成本分摊对时间周期约束来说，没有规模效应（蔡家已经有土地储备的企业除外），同时对于企业在产品同质化竞争较为激烈的情况下，如何做出差异化的产品，提出了更高的要求，而如何设计较为科学合理的出货时间节奏，确保产品最后存货最小化，将是一大挑战。一般而言，中小型地块项目存货对项目绿润率非常敏感，如果不能将存货控制在适当的比例区间，正常开发情况下，存货就是开发企业的所有利润。

附2：两宗金科区县成交土地情况：

【地块位置】铜梁

【地块编号】城区C13-1/04号地块

【土地面积】96901㎡（145.34亩）

【容积率】1.60

【计容建筑面积】≤155042㎡

【竞拍时间】2019年3月20日

【起始楼面价】1650元/㎡

【成交楼面价】2681元/㎡

【溢价率】62.49%

【竞得企业】金科

【地块位置】江津双福新区（双福时代广场西侧）【地块编号】双福新区D01-4/02、D01-5/02、D02-1/02、D02-5/02号地块

【土地面积】128667.31㎡（193亩）

【容积率】1.88

【计容建筑面积】≤242350㎡

【起始楼面价】1472元/㎡

【成交楼面价】2173元/㎡

【溢价率】44%

【成交企业】金科