6月9日，成都土拍进入第三天，也是郊区第一天。郊区体现出了明显的结构性差异，上午郫都三宗地块，竞争相对较弱，下午4宗地参拍企业明显多于上午三宗地，但从拍卖的结果来说，除远洋地块自持达到20%外，其余均低于20%。与重庆土拍大规模的川企现身不一样，三天土拍，今天仅重庆万州一家开发商重庆银河在双流获得一宗地块。

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从区域市场来看，双流温江龙泉驿新都更接近主城市场，土地价格也明显高于郫都区，且房地差也小于上午的郫都区地块，且楼面明显高于郫都区的几宗地。凸显出了成都市场的梯度式结构中，郫都区的地价更接近于第三圈层。

总体来说，郊区的竞争还是大大低于主城区，这一方面是因近郊的房屋，肯定首先从金融属性来看，是低于主城区的，这点在抵押方面可能会表现的更加明显。第二是将来流通速度，或者变现程度也会弱于主城。第三是郊区房产市场弹性更大，相应的风险也就更大。这种情况下，企业愿意将大量的资金沉淀在这，显然更需要勇气。但从另一个角度来看，近郊的收益成本比显然好于主城区，同样的房地空间，而郊区的地价明显低于主城区。这一方面反映出资金的效率问题，另一方面也反映出资金的成本问题。

成都市场土拍将溢价幅度压缩到极致，开发企业拼自持，那么对于开发企业来说，存量资产的运营将是未来盈利的核心和关键。用什么样的方式来盘活存量资产，将是拿地企业运营的关键和核心思考！

第一宗：

位置：郫都区犀浦街道石亭村3、4、5社、石亭村集体、双林村3社

编号：PD2021-02

地块面积：297.4294亩

最大容积率：1.5

成交楼面价：3520+34%的自持

限定清水价：12000元/㎡

其他要求：成品房住宅比例50%，普通装修价格在2000-3000元/平米范围，同时需建设并自持10%租赁住房，不低于242套，平均60平方米/套。租赁住房自持年限为30年，不得转让、抵押。

拿地企业：中瑞天悦

参拍企业：

第二宗：

位置：郫都区犀浦街道石亭村1、2、3、9、10社，紧邻西华大学

编号：PD2021-06

地块面积：164.7571亩

最大容积率：2.2

成交楼面价：3190+17%的自持

限定清水均价：11200元/㎡

其他要求：宗地总投资≥25亿元，住宅≤49%，自持租赁房≥10%（户均60平，≥197套）

拿地企业：中瑞天悦

参拍企业：

第三宗：

位置：郫都区友爱镇弥陀村4、5、7、9社、金台村5社

编号：PD2020-17

地块面积：124.8亩

最大容积率：2

成交楼面价：3740+10%的自持

限定清水价：9800

拿地企业：源昌集团

参拍企业：

第四宗：

位置：新都区新都街道桂林社区4、5组，万和社区8组

出让面积：86.68亩

计算容积率：2.5

可开发体量：14.45万㎡

成交楼面地价：7245+20%自持住房

限定清水均价：13600元/㎡

其他要求：

1、成品住宅不低于50%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

2、代建出让宗地周边3124. 96㎡的国有建设用地，出资建设规划道路；

竞得者：远洋

第五宗地：

位置：龙泉驿区大面街道经开区南三路以北、车城西三路以西

出让面积：108.23亩

计算容积率：2

可开发体量：14.43万㎡

成交楼面地价：9030+17%的自持租赁住房

限定清水均价：16600元/㎡

其他条件：

1、成品住宅建设比例：50%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、 不高于3000元/㎡。

2、公建配套：

小学：西侧配建小学1处，用地面积24715.84㎡（37.0738亩），设置不低于30个班，建筑面积不低于34029㎡，；

幼儿园：西北侧配建幼儿园1处，用地面积4551.99㎡（6.8280亩），设置12个班360个学位，建筑面积不低于7733㎡，其中地下停车位不低于60个（2400㎡）；配建绿地5891.57㎡；

道路：配建2条道路，地块以西拱桥街（长约483米、宽16米）和地块之间蒋龙门山街（长约720米、宽16米）

竞得者：新希望&美的

第六宗：

位置：温江区公平街道红桥社区

出让面积：99.95亩

土地用途分类：商住   商业≤15%

计算容积率：2.3

可开发体量：15.33万㎡

成交楼面地价：9240元/㎡+11%自持租赁住房

限定清水均价：15550元/㎡

其他要求

1、成品住宅建设比例：应不低于100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

2、公建配套说明： 

代建宗地外1宗位于温江区公平街道红桥社区，用地 6547.23㎡的国有建设用地；

代建出让宗地外1宗位于温江区公平街道红桥社区，用地13630. 73㎡， 

出资建设公建配套设施项目（公园绿地）；地块③设社区用房（社区居委会）建筑面积≥1300 ㎡，农贸市场建筑面积≥3000 ㎡，文化活动中心建筑面积≥4000 ㎡，社区养老设施建筑面积≥3000 ㎡，综合健身馆建筑面积≥3000 ㎡，公厕（含环卫休息站〉建筑面积≥100 ㎡，再生资源回收站建筑面积≥100㎡。

竞得者：人居

第七宗：

位置：双流区东升街道葛陌社区二组

净用地面积：83.66亩

计算容积率：2

可开发体量：11.15万㎡

成交楼面地价：9975元/㎡+18%自持租赁住房面积

可售商品房清水最高销售均价：16050元/㎡

其他要求：

1、成品住宅建设比例：不低于50%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡，不高于3000元/㎡。

竞得者：重庆银河