楼面7053,长城高调入市拿下两路地块!成都建信再创新地王!

楼面7053,长城高调入市拿下两路地块!成都建信再创新地王!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-05-29  

 今日重庆市公共资源交易中心进行了两宗到期地块拍卖,5月的土拍大幕落下,整个5月市场土地成交总量达到3304637.5方。今日两宗地块较之前地块竞争相对激烈,从参拍前拿到企业名单来看,本次参拍企业为近期较多的一次。从地块本身来看,跳蹬组团价格自金地5200开篇以来,市场变化不大,本地块毗邻最近的三个项目分别为,荣安林语春风,金科中建集美阳光,金地自在城。因本地块起拍价相对较低,而体量较大,为一宗性价比较高的地块,但本组团地价从2017年以来几乎原地踏步,与之相吻合的是本区域的新房价格也基本没有爬升,目前金地自在城的价格基本维持在11500左右;而另一宗位于复地君屿墅项目南侧,本地块条件优越,容积率较低,尽管有一定的商业,但地块口岸较好,因地块相对较小,商业总体量不大,开发企业能作为资产沉淀,综合来看,地块属于市场出现较少的优质地块。

 

参拍前两宗地报名企业名单:

20057号报名企业:保利、金地、昕晖、融创、金科+华宇、中建信和+城投

 

20058号报名企业:长城实业、海成、东原、金地、华发、四川圣桦、昕晖、华宇、金科

 

拍卖的具体情况如下:


57号地块有6组企业到场参拍:融创、金地、保利,昕晖、金科+华宇、中建信和+城投。金地和融创没有举牌;保利举牌1次,11轮截止,举牌楼面4947元;中建信和举牌7次,15轮截止,举牌楼面5107元;金科联合体举牌10次,24轮截止,举牌楼面5508元;昕晖最后以5548元楼面获得地块。从企业来看,融创昨天在龙兴拿地外,其他并无新增地块,动机可能不强;金地因本身金地自在城还处于强销期,能低价拿到可以补储,如果拿不到其他企业拉高地价,对项目有利;保利因今年需要增加土储,但对地价评估价格中性,对组团信心不足,仅举牌一次,拿地意愿一般;中建信和,金科都属于在本区域有项目的,特别是金科在西区有大量项目,品牌效应较强,这应该属于他们动机较强的原因之一吧。昕晖最近两年没怎么出现在土拍市场上,动机应该是补储,且本地块条件也较适合他们。

 

58号地块有9家企业参与现场竞拍:昕晖、金科,金地,华发,东原,海成、华宇,长城,四川圣桦。其中昕晖、金科,金地三家企业没有举牌;华宇举牌4次,41轮截止,举牌楼面6416;东原举牌15次,42轮截止,举牌楼面6453;四川圣桦举牌4次,44轮截止,截止楼面6528;华发举牌2次,46轮截止,举牌楼面6603;海成举牌23次,57轮截止,举牌楼面7016;长城举牌9次,最终7053元价格拿下本地块。从举牌情况来看,一向风格激进的华发举牌到6603元;海成则表现出了志在必得的态势,总共举牌达到23次,47轮举牌,他们举了23次;尽管东原也表现出了较强的信心,举牌15次,但他们对地价的评估,显然与市场竞争与较大的差距。长城实业是首次在公开市场拿下地块,长城实业的母公司为长城汽车,在汽车行业竞争惨烈的背景下,寻求地产市场的突破,可能也是他们的一个思路。对于一个新进入市场的企业,选择这种小型的条件优越的地块,是一个极为稳妥和安全的做法!

 

成都土地市场

 

今日成都土地市场再创天价,高新区一宗小型地块被本地企业建信高溢价获得。创造了新川板块的楼面地王。成都土地市场5月一片火热,昨日和今日接连创造出区域地王,凸显出成都市场的张力和潜力!

 

具体地块资料如下:

位置:高新区中和街道劲松社区4组(原劲松村4社)

占地面积:16056.95

计容面积:32113.88

容积率:2

成交楼面:19500

溢价率:50%

其他条件:移交租赁住房建筑面积比例:4%

拿地企业:建信

 

重庆地块的具体情况:

 

1、

编号:20057

位置:大渡口区大渡口组团R分区R35-1地块、R36-1-1地块、R36-1-2地块

占地面积:166436

计容面积:249654

用地性质:二类居住

容积率:1.5

成交楼面:5548

溢价率:24.95%

拿地企业:昕晖

图例:

 

2、

编号:20058

位置:渝北区两路组团G分区G49-1/03地块、G49-3/03地块

占地面积:33492

计容面积:53308

用地性质:商业商务+二类居住

商业计容体量:12278

商住比:0.23:0.77

容积率:1.592

成交楼面:7053

溢价率:44.736%

拿地企业:长城实业

 

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