14家企业，激战42轮，金辉12203夺下大杨石地块！

作者：来源：中鸿地产网 2020-05-15

5月15日，重庆市公共资源交易中心出让三宗到期开发用地，一宗双碑组团地块，一宗大杨石组团，原可口可乐地块；一宗两路I分区地块。最终三宗地均被高溢价成交，其中可口可乐地块创造了今年土拍市场的最高楼面价格。

从地块本身来看，三宗地开发体量均不大，三宗地合计计容体量仅13.4万方，较小地块带来的是较低的进入门槛，所以三宗地最终也是在激烈的竞争中最后成交，特别是大杨石组团地块。

大杨石地块成交楼面达到12203，简单折算成本，应该在18000元/平米，从地块属性来看，本地块可能只能做精装小户，甚至是超小户，用降低总价门槛来消化单价的抗性。如果做成超小户，那么套内单位成本要去到22000元/平米，大致预估，项目售价应该在套内28000左右这个区间，如果做20—25平，总价控制的好，产品应该去化难度不太大。

海伦堡中央公园I分区地块成交楼面与之前本区域成交的楼面历史价格比略高。当然现在区域开发条件较之前更加成熟，如果不考虑市场环境的话，这宗地的价格也算在市场正常预期之中。

随着土地市场的回暖，重庆市场上又新出现了诸多新面孔，如今天的永缘。在5月12日的土拍会上，财信获得地块拍卖中，首次亮相重庆的企业有长城地产，宸洲集团，隆基泰和等三家企业。

今天三宗地拍卖情况如下：

20042号地块，报名企业有：禹洲，贝蒙、华宇，金地，大唐，永缘。拍卖具体情况如下：贝蒙和金地没有举牌。禹洲举牌3次，13轮截止，举牌楼面6069元；大唐举牌9次，26轮截止，举牌楼面6622元；华宇与永缘最后竞争，华宇举牌11次，31轮截止，举牌楼面6835元。永缘举牌9次，最终以6878楼面获得本地块。

20044号地块，报名企业有：建发，协信，招商，海成，德信（土拍市场新面孔），新希望，荣安，东原，保利，佳兆业，华宇，融创，金辉，金科等14家企业。拍卖具体情况如下：协信，德信，新希望，荣安，东原，保利，金科没有举牌；建发举牌1次，18轮截止，举牌楼面10349元；融创举牌5次，19轮截止，举牌楼面10426元；华宇举牌1次，21轮截止，举牌楼面10581元；佳兆业举牌2次，24轮截止，举牌楼面10812元；招商蛇口举牌1次，26轮截止，举牌楼面10967元；海成和金辉苦斗到最后，海成举牌15次，41轮截止，举牌楼面12125元；金辉举牌8次，最后以12203拿下本地块。本地块除最后拿地两家企业外，其余企业出价均在10300—11000之间。

相对而言，竞争最小的是两路地块，本地块只有海伦堡，融创，光明+当代三家报名。拍卖情况如下：融创举牌8次，15轮截止，举牌楼面5488元。光明+当代举牌13次，截止26轮，举牌楼面5860元，最后海伦堡举牌6次，以5894楼面夺得本地块。

今日推三宗地，合计占地面积80910，合计计容面积134313，平均容积率1.66.

具体地块情况如下：

1、

编号：20042

位置：沙坪坝区双碑组团E标准分区E30-1/05地块

占地面积：15654

计容面积：23481

容积率：1.5

建筑限高：30米

成交楼面：6878

溢价率：24.6%