中央公园和水土组团各推一宗地,龙光拿下前海住宅地块!

中央公园和水土组团各推一宗地,龙光拿下前海住宅地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-05-18  

5月16日,重庆市公共资源交易中心推出两宗开发用地,分别位于渝北区S组团和水土组团。S分区地块为中央公园组团地块,本次推出的为一宗商业地块,水土推出的是一宗二类居住用地,中型地块,体量较小,计容体量约7.4万方。


 

在观察成都市场接近两年之后,我们发现受益匪浅,因此我们决定今后将观察视角延伸到上海深圳两个城市,从传道角度来看,上海深圳—成都重庆基本可以比较准确的反应中国房地产市场的节奏和全貌。


 

上周四,深圳出让一宗前海住宅地,最终被龙光高溢价获得,下面是地块基本情况:


编号:T102-0346

位置:前海前湾片区十开发单元03街坊

占地面积:31745

计容面积:183600

容积率:5.784

成交楼面:63165

溢价率:45%

其他条件:配建24300平人才公寓,10000平商业

拿地企业:龙光

图例:

 


 

如果我们将所有成本全分摊到可售住宅,那么最终楼面成本会达到77676元。如何来理解这样的成本与最后的价格。我们的理解是,这是一个典型的稀缺的金融抵押品的供求关系决定的市场价格。因是固定资产,所以做抵押品可以具有跨周期性,如果判定整个经济体系向上或者判定资产通胀现象将长期存在,这个抵押品质地会优于流动性的股票,证券等市场随时可以给出估值的抵押物。一方面因为没有动态的市场估值,所以不存在短期爆仓的风险;其次是抵押品融资年限会比流动性的证券债券长很多倍,这是不动产市场投资的最大的两点优势。如果从这个逻辑来理解这个价格,也就不存在障碍了!


 

重庆推出两宗地的具体情况如下:


1、

编号:20060

位置:两江新区水土组团G分区G10-2地块、G10-3地块

占地面积:61679

计容面积:74014.9

容积率:1.2

挂牌楼面:4826

公告到期日:6—5

图例:

 


 

2、

编号:20061

位置:渝北区两路组团S分区S13-2/03地块、S13-6/03地块

占地面积:13760

计容面积:34401

容积率:2.5

挂牌楼面:2080

公告到期日:6—5

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