恒大低价拿下蔡家双碑组团地块,财信楼面9785夺寸滩地块!

恒大低价拿下蔡家双碑组团地块,财信楼面9785夺寸滩地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-05-12  

 5月12日,重庆市公共资源交易中心出让到期三宗地块,位于海尔路上的地块被财信以9785价格夺得,本区域内寸土寸金,比较参照对象也较多,正常的情况下,本地块有可能做到16000—20000的建面价格,属于基本不会亏本的地块,因周边极为成熟,如果做小户型,市场也并不缺。

 

今天恒大又将井口组团的两宗地块拿下来,恒大今年毫无疑问是今年土储的体量大户,纵观恒大今年的策略,即专注于地块体量加大,区域不太成熟,但货地比极为安全,问题仅在与可能的出货节奏和周期问题,不符合一般企业的高周转策略。但土地市场在本时段,仍然处于高位,而二级市场相对而言,走势并不明朗。与其拿下高价地,抢时间强周期,还并不一定能在市场高位出货的高风险,不如以退为进,寻求市场较为低价的地块,以慢打慢,当然条件好也可以以慢打快。在策略上会多出一种选择,应对市场上也多一份从容!


这两宗地,某种程度上与恒大拿西彭组团地块策略相似,即属于组团的奠基与启蒙地块。即整个组团还没有其他企业进驻,恒大率先入驻,可以获得先发优势,至少在西彭组团,恒大事实上已经获得了比较优势,后面财信拿下的地块就较恒大拿的地块楼面价高出70%(财信地块楼面2399,恒大地块楼面1408,恒雅地块1398元)。北碚双碑组团属首次出让地,沙区毗邻地区也有大片的可供出让地块,今后本区域将出现更多供地时候,恒大可能也可获得同样的优势!

 

三宗地总占地面积92722.6平,总计容面积176896平,平均容积率为1.908.

 

具体地块情况如下:

1、

编号:20039

位置:江北区观音桥组团A分区A26-4/03地块

占地面积:14512.6

计容面积:29025.12

用地性质:二类居住

建筑限高:50米

容积率:2

成交楼面:9785

溢价率:38.79%

拿地企业:财信

图例:

 

2、

编号:20040

位置:北碚区蔡家组团双碑B分区B02-2/06地块、B03-2/06地块

占地面积:50122

计容面积:94412.5

用地性质:二类居住与商业商务

商业计容体量:17494.5

住宅计容体量:76918

商住比:0.185::0815

容积率:1.884

建筑限高:商业30米,住宅40米

成交楼面:3707

溢价率:3.23%

拿地企业:恒大

图例:

 

3、

编号:20041

位置:北碚区蔡家组团双碑B分区B06-1/07地块、B05-1-1/06地块

占地面积:28088

计容面积:53458.4

用地性质:二类居住

容积率:1.903

成交楼面:4265

溢价率6.33%

建筑限高:40

拿地企业:恒大

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