聚信美重现市场,人和大型商住地块再造建材城!

聚信美重现市场,人和大型商住地块再造建材城!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-06-25  

​6月25日,重庆市公共资源交易中心出让两宗到期商业地块,一宗位于人和的大型商住混合地块,其商业比重约为60%,属商业性质地块。另一宗位于李家沱组团,也是一宗商业地块,不知为何本宗地块挂牌价格出奇的高,最终本地块没有信息显示成交。


人和地块在挂牌条件上,土地获得者需要自持50%的商业,10年以上,自持的商业用于家居,建材的设计,展示和销售。


在地块没有最终出来之前,市场按照这个条件,普遍性预估本宗地应该为红星美凯龙获得,但最终聚信美获得本宗地块。


聚信美前身是重庆聚信地产,其开发了大石坝的石韵桂园小区,龙溪聚信建材市场,聚信美家居建材市场,现在的中渝梧桐郡项目地块为聚信转让给中渝地产的。


但老板历经过重庆的打黑事件的干扰,企业运行过程中,也受到一定影响,此后聚信在土地市场再无动作!但聚信美在家居建材市场上拥有丰富的经验。其摘得这块地倒也符合企业的特长,但另一个角度,重庆市场在家居建材方面还有这么大的市场空间没有?前一段时间凯恩家居市场商户集体要求降租,意味着现有市场经营环境也并不是特别乐观。


因住宅地块地价平摊极低,开发商用住宅获得的利润来建设和养护商业的成本,有可能能够摊平!从最终结果来看,开发企业的利润会体现在拥有的商业物业上!


 

具体地块情况如下:

编号:19099

位置:渝北区人和组团B标准分区B35-2、B35-3、B37-4、N14-5-1、N14-1号宗地

用地性质:商业商务二类居住

占地面积:150079

计容面积:250279.5

商业体量:149635.5

住宅体量:100644

容积率:1.668

成交楼面:2777

溢价率:0.6%

拿地企业:聚信美

图例:

 

 


 

 

编号:19100

位置:巴南区李家沱-鱼洞组团F1-2/03号宗地

用地性质:商业用地

占地面积:2521

计容面积:3472.2

容积率:1.377

挂牌楼面:8654

拿地企业:暂未获知拿地企业

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