龙湖连中三元,中央公园楼面价均过万!

龙湖连中三元,中央公园楼面价均过万!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-06-13  

今日,重庆市公共资源交易中心出让到期的5宗地块,有一宗商业地块没有成交企业信息,另四宗地均溢价成交。今日土地市场最大的看点,就是龙湖出手连拿三宗地。这与之前持续陪跑形成了较为鲜明的差异。


 

今日出让的5宗地,占地面积333479.8平,总计容面积455184.7平,平均容积率1.365。其中商业地块暂未获得拿地企业信息。


 

从地块本身来看,今日出让地块可以说是市场上绝对的明星地块了:拥有中央公园的概念;其次是区域开发环境良好,众多实力企业云集本区域;三是地块开发条件成熟。


 

今日四宗地报名情况如下:


 

19076号地块报名企业:万科、弘阳


 

19077报名企业:万科、龙湖+平安、保利、葛洲坝、美的、合景


 

19078号地块报名企业:万科、龙湖+平安、保利、葛洲坝、美的、合景


 

19081号地块报名企业:万科+两江置业、龙湖、新城、碧桂园


 

现场具体拍卖情况,19076号地块,万科和弘阳总共举牌16轮,最终弘阳以楼面5508元,溢价率10.16%获得本地块。在弘阳在拿下大杨石组团地块以后,第二次在公开市场获地,从企业来看,弘阳目前存在土地存量不足,需要补充土储的现实情况。这应该算弘阳拿地的主要动机。


 

19077号地块共有6家开发企业报名,合景在第一轮举牌后便弃举,截止楼面9545元;保利在第六轮举牌一次,截止楼面10013元;美的共举牌三轮,截止楼面10177元;万科在第13轮举牌一次,截止楼面10587元;葛洲坝和龙湖举牌到最后,葛洲坝共举牌7次,截止楼面10833。龙湖最后举牌至最后以楼面10916,溢价率14.96%获得本地块。


 

19078号地块也是6家企业报名,报名企业均一样。举牌过程中,万科,保利没有举牌;合景举牌一次弃举,截止楼面9417元;美的举牌5轮,截止楼面10162元;葛洲坝和龙湖总共举牌25轮,占总举牌的80%,显示出两个企业均有较为强烈的意愿获得本地块,最终葛洲坝截止楼面10935止步,龙湖最终以楼面10991元,溢价率18.82%获得本地块。


 

值得关注的是在上述两宗地块中,葛洲坝今年第一次出现在土拍市场上,且举牌到最后,最终功亏一篑。重庆葛洲坝相对不活跃,但在长三角区域葛洲坝以做豪宅在市场上驰名,从选地情况来看,葛洲坝今天看中的两个地块,相对较为符合豪宅的这种标准,但最后输给龙湖。那么回过来,龙湖会用什么产品来打造这个地块呢?舜山府之后,龙湖将如何超越?


 

19081号地块参拍企业为4家,碧桂园举牌到第六轮,截止楼面6093元;新城举牌14轮,截止楼面6760元,万科仅在30轮举牌一次,截止楼面6820元;龙湖最终获得本地块,楼面6851,溢价率15.95%。本地块值得关注的是,两江置业与龙湖联合拿地。


 

今日四宗地,均有一定的溢价,虽溢价率不高,但从意向强烈的拿地企业来说,竞争也相对激烈。今日土拍完成以后,中央公园还有两宗地将要出让,从今日举牌情况来看,葛洲坝是否能拿下地块值得关注。


 


 

具体地块情况如下:

编号:19076

位置:北碚区北碚组团I分区I36-01-1/06、I36-01-2/06、I45-01/04号宗地

占地面积:109540

计容面积:164310

容积率:1.5

成交楼面:5508

溢价率:10.16%

拿地企业:弘阳


 

编号:19077

位置:渝北区两路组团S分区S17-1、S17-3、S18-1号宗地

占地面积:82635

计容面积:121845

容积率:1.475

成交楼面:10916

溢价率:14.96%

拿地企业:龙湖+平安

图例:

 


 

编号:19078

位置:渝北区两路组团S分区S17-5、S17-6、S18-3号宗地

占地面积:61314

计容面积:90529

容积率:1.477

成交楼面:10991

溢价率:18.82%

拿地企业:平安+龙湖

图例:

 


 

编号:19079

位置:九龙坡区大杨石组团Q分区QF2-6/03号宗地

占地面积:5009

计容面积:12522.5

用地性质:商业商务

容积率:2.5

挂牌楼面:424

拿地企业:暂未获悉拿地企业信息


 

编号:19081

位置:两江新区水土组团B分区B71-1、B71-2号宗地

占地面积:54981.8

计容面积:65978.2

容积率:1.2

成交楼面:6851

溢价率:15.95%

拿地企业:龙湖+两江置业

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