万科:独具慧眼,还是白衣骑士?

万科:独具慧眼,还是白衣骑士?

作者:  来源:中鸿地产网  2019-06-20  

今日重庆公共资源交易服务中心再出让两宗到期地块,两宗成交地块均为悦来组团,从实际区域位置来看,你也可以将这个地块划到中央公园片区,因为其距离中央公园也就3公里左右的路程。至此,本月推的5宗悦来组团地块全部成交,万科独揽四宗,东原获一宗。截止今日后,万科今年在重庆土储量已经攀升至1108044.5平计容体量。今年1—6月重庆市合计成交计容总体量为884.7万方,其中6月出让总量为1277457方。万科占今年1—6月总成交量的12.5%,成为今年重庆土地市场名副其实的地主。其中6月万科总共成交地块面积为570297.7平,占6月总成交的44.6%。


 

从地块本身来看,万科在悦来拿下4宗地,4宗地总计容面积达到475033平,因悦来地块控高不那么严格,有控高在80米的地块,四宗地块可以作为一个整体来进行综合考虑,从产品结构,形态,户型配比等,且四宗地在一起,完全可以由一个项目公司来进行管控,管理成本相对最优。这以上优势,可以最大限度的降低地块地价分摊难度的劣势,在弱势的时候,能够做全覆盖的产品。


 

值得关注的是,龙湖和万科均在6月才在土地市场上出击,而之前相对较为激进的公司则不见了踪影。


 

今日补充一则广州楼市信息:广州番禺一宗创下挂牌最高价格的地块流拍。其起拍楼面为33837元/平。

 

 

 

 


 

今日到期土地情况如下:

1、

编号:19093

位置:渝北区唐家沱组团N分区N1-9/02号宗地

用地性质:商业商务用地

占地面积:48352.3

计容面积:96704.6

容积率:2

挂牌楼面:1870

拿地企业:暂未获得拿地企业信息

图例:

 


 

2、

编号:19094

位置:两江新区悦来组团Q分区Q15-6、Q16-1号宗地

规划约束条件:空高不得高于30米

占地面积:103485

计容面积:155227.5

容积率:1.5

成交楼面:7800

拿地企业:万科

图例:

 


 

3、

编号:19095

位置:两江新区悦来组团Q分区Q15-2、Q15-3号宗地

规划约束条件:空高不得高于30米

占地面积:84524

计容面积:126786

容积率:1.5

成交楼面:7800

拿地企业:万科

图例:

 

 

 

4、

编号:19096

位置:南岸区弹子石组团E分区E4-1/05号宗地

规划约束条件:建筑控高30米

占地面积:11477

计容面积:17215.5

容积率:1.5

挂牌楼面:8500

拿地企业:暂未获得拿地企业信息


 

5、

编号:19097

位置:北碚区运河片区(温泉城二期)组团I分区I4-1-1/03、I5-2-1/03、I5-3/03、I6-3-1/03、I7-1/03、I7-3/03、I10-1/03、I9-2/03号宗地

用地性质:商业商务、二类居住

占地面积:249033

计容面积:185740

容积率:0.746

挂牌楼面:2380

拿地企业:暂未获得拿地企业信息

图例:

 

 

 

6、

编号:19098

位置:北碚区运河片区(温泉城二期)组团I分区I4-2-2/03、I5-1-1/03、I8-1-1/03、I8-1-2/03、I9-1/04号宗地

用地性质:商业商务、二类居住

占地面积:153123

计容面积:133352

容积率:0.871

挂牌楼面:2360

拿地企业:暂未获得拿地企业信息

图例:

 

 

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