6月19日，重庆市公共资源交易中心出让三宗到期地块，界石组团地块暂未获知拿地企业信息，另两宗地均被万科拿下，一宗摘牌获得，一宗溢价1.2%获得。从绝对价格和溢价率来看，都相对较为温和。

客观来看，进入6月以后，土地市场开始迅速降温，一方面郭树清对房地产市场的几次发言，对市场预期产生了一定的影响；同时政策面配合的是传出来小道人行对几家拿地激进的企业进行监管，尽管这个消息没被市场各方证实，但对市场的影响却是真实的；第三是进入六月以后，今年拿下的土地很有可能今年不能实现销售，对2019年业绩没有帮助作用，对于2020年的业绩，房企还有一个年度的周期来进行重新审视和决定。

地产市场从国家统计局数据来看，5月出现成交量价同比下行的局面，从成交量来看同比下跌幅度达到5.55%，价格则出现环比4.78%的下跌，市场呈现出量价同步下跌的局面，意味着市场至少短期不乐观，或者是当前不乐观。不管这种不乐观是因为政策抑制；还是市场抑制，至少表象并不乐观。

我们的观点，目前阶段的市场回调，不同于2018年市场的回调，一方面是市场历经三年高潮期，审美疲劳其实已经存在；其次是从二级市场来看，一般市场人士将120万作为销售的分界线，低于120万的房子相对俏销，但超过120万的房子销售难度骤然加大。但按照目前地价出来的产品，用成本推算法出来的总价，以及因为容积率和限高的共同约束的成本分摊机制下的产品，将很难出现120万的产品，高周转客观上受到了市场购买力的制约。市场能否为各方期待的达到量缩价稳，是一个最大的悬念。在楼市金融属性过强的今天，这个平衡更不容易。

算上今天获取的土地，万科今年在重庆总共获取了826031平土地储量。约占总成交量的10%左右（不是精确数据），成为今年重庆土地市场名副其实的大户。

今天下午三宗地具体情况如下：

1、

编号：19090

位置：巴南区界石组团T分区T12-1/03号宗地

占地面积：19211

计容面积：28816.5

容积率：1.5

挂牌楼面：4000

拿地企业：赞未获悉拿地企业

2、

编号：19091

位置：两江新区悦来组团Q分区Q15-1、Q15-4号宗地

占地面积：80289.5

计容面积：120434.25

容积率：1.5

成交楼面：8096

溢价率：1.2%

拿地企业：万科

3、

编号：19092

位置：两江新区悦来组团Q分区Q20-1、Q21-1号宗地

占地面积：60488

计容面积：72585.6

容积率：1.2

成交楼面：8000

拿地企业：万科

附：万科今年在重庆市场拿地资料

1、编号：19006

位置：沙坪坝区西永组团Ah分区Ah27-01/03、Ah27-03/01、Ah28-01-1/03、Ah28-01-2/03号宗地

占地面积：97965.1

计容面积：153114.75

容积率：1.563

成交楼面：4780

拿地企业：万科+招商

2、编号：19021

位置：沙坪坝区西永组团Ah分区Ah21-01/03、Ah22-01/03、Ah26-01/03号宗地

占地面积：104691.8

计容面积：157037.7

容积率：1.5

成交楼面：5795

溢价率：9.4%

拿地企业：万科

3、编号：19059

位置：两江新区悦来组团C分区C17-3、C17-4-1号宗地

占地面积：78043

计容面积：117064.8

容积率：1.5

成交楼面：9653

溢价率：9.2%

拿地企业：万科

4、编号：19066

位置：两江新区水土组团G分区G09-6、G09-7、G09-13号宗地

占地面积：73686.3

计容面积：110529.5

规划约束条件：限高36米

容积率：1.5

成交楼面：6514

溢价率：10.1%

拿地企业：万科

5、编号：19084

位置：两江新区水土组团B分区B73-1、B73-2、B74-1号宗地

占地面积：68554.4

计容面积：95264.3

容积率：1.39

成交楼面：6508

溢价率：12.2%

拿地企业：万科