万科两宗地开启市场新周期?今年万科重庆共获土储82.6万方(附万科土储明细)

万科两宗地开启市场新周期?今年万科重庆共获土储82.6万方(附万科土储明细)

作者:  来源:中鸿地产网  2019-06-19  

6月19日,重庆市公共资源交易中心出让三宗到期地块,界石组团地块暂未获知拿地企业信息,另两宗地均被万科拿下,一宗摘牌获得,一宗溢价1.2%获得。从绝对价格和溢价率来看,都相对较为温和。


客观来看,进入6月以后,土地市场开始迅速降温,一方面郭树清对房地产市场的几次发言,对市场预期产生了一定的影响;同时政策面配合的是传出来小道人行对几家拿地激进的企业进行监管,尽管这个消息没被市场各方证实,但对市场的影响却是真实的;第三是进入六月以后,今年拿下的土地很有可能今年不能实现销售,对2019年业绩没有帮助作用,对于2020年的业绩,房企还有一个年度的周期来进行重新审视和决定。


地产市场从国家统计局数据来看,5月出现成交量价同比下行的局面,从成交量来看同比下跌幅度达到5.55%,价格则出现环比4.78%的下跌,市场呈现出量价同步下跌的局面,意味着市场至少短期不乐观,或者是当前不乐观。不管这种不乐观是因为政策抑制;还是市场抑制,至少表象并不乐观。


我们的观点,目前阶段的市场回调,不同于2018年市场的回调,一方面是市场历经三年高潮期,审美疲劳其实已经存在;其次是从二级市场来看,一般市场人士将120万作为销售的分界线,低于120万的房子相对俏销,但超过120万的房子销售难度骤然加大。但按照目前地价出来的产品,用成本推算法出来的总价,以及因为容积率和限高的共同约束的成本分摊机制下的产品,将很难出现120万的产品,高周转客观上受到了市场购买力的制约。市场能否为各方期待的达到量缩价稳,是一个最大的悬念。在楼市金融属性过强的今天,这个平衡更不容易。


算上今天获取的土地,万科今年在重庆总共获取了826031平土地储量。约占总成交量的10%左右(不是精确数据),成为今年重庆土地市场名副其实的大户。



今天下午三宗地具体情况如下:


1、

编号:19090

位置:巴南区界石组团T分区T12-1/03号宗地

占地面积:19211

计容面积:28816.5

容积率:1.5

挂牌楼面:4000

拿地企业:赞未获悉拿地企业


 

2、

编号:19091

位置:两江新区悦来组团Q分区Q15-1、Q15-4号宗地

占地面积:80289.5

计容面积:120434.25

容积率:1.5

成交楼面:8096

溢价率:1.2%

拿地企业:万科


 

3、

编号:19092

位置:两江新区悦来组团Q分区Q20-1、Q21-1号宗地

占地面积:60488

计容面积:72585.6

容积率:1.2

成交楼面:8000

拿地企业:万科


 


 

附:万科今年在重庆市场拿地资料


1、编号:19006

位置:沙坪坝区西永组团Ah分区Ah27-01/03、Ah27-03/01、Ah28-01-1/03、Ah28-01-2/03号宗地

占地面积:97965.1

计容面积:153114.75

容积率:1.563

成交楼面:4780

拿地企业:万科+招商


 

2、编号:19021

位置:沙坪坝区西永组团Ah分区Ah21-01/03、Ah22-01/03、Ah26-01/03号宗地

占地面积:104691.8

计容面积:157037.7

容积率:1.5

成交楼面:5795

溢价率:9.4%

拿地企业:万科


 

3编号:19059

位置:两江新区悦来组团C分区C17-3、C17-4-1号宗地

占地面积:78043

计容面积:117064.8

容积率:1.5

成交楼面:9653

溢价率:9.2%

拿地企业:万科


4、编号:19066

位置:两江新区水土组团G分区G09-6、G09-7、G09-13号宗地

占地面积:73686.3

计容面积:110529.5

规划约束条件:限高36米

容积率:1.5

成交楼面:6514

溢价率:10.1%

拿地企业:万科


5、编号:19084

位置:两江新区水土组团B分区B73-1、B73-2、B74-1号宗地

占地面积:68554.4

计容面积:95264.3

容积率:1.39

成交楼面:6508

溢价率:12.2%

拿地企业:万科


 

最新文章

万科两宗地开启市场新周期?今年万科重庆共获土储82.6万方(附万

2019-06-19 17:17:590

南山控股进重庆!东原楼面8132获悦来地块

2019-06-18 17:59:150

龙湖拿下三宗中央公园地块,会带给市场怎样的产品?(附市场浅析)

2019-06-17 17:39:470

成都24周土拍:川交投也激进?双流万元楼面遍地开花?

2019-06-16 10:43:540

楼面6520元,界石组团推一宗12万方体量居住地块!

2019-06-15 14:58:410

"暂停拿地"疑云:先油门后刹车 旭辉已被监管点名?

2019-06-15 14:31:590

龙湖连中三元,中央公园楼面价均过万!

2019-06-13 18:34:530

报告:5月份中国40城新房成交面积同比降9%

2019-06-09 19:33:070

成都23周土拍:天府新区地块因担心地价过高而延迟出让?

2019-06-09 14:56:470

楼面2805,人和再推大型商住混合地块!

2019-06-07 15:37:220

热门文章

任志强谈房地产红利:中国未来的房价会一直涨

2018-05-23 22:09:291

蓝光高层人事出现了一个神操作 公司免去原COO职务

2018-08-30 10:08:180

香港置地:花园洋房车库当住房卖?重庆业主维权败诉!

2018-06-21 18:01:111

地产圈高管人事变动频繁 2个月80名高管有调整

2019-03-14 18:09:250

黄奇帆:房地产的十大奥秘

2019-03-20 16:07:570

碧桂园全国沦陷,各地掀起维权潮——湘军式房地产还能走多远?

2018-06-20 14:02:530

蓝光涉诉3个亿 原告不服已上诉最高法院

2018-07-21 09:14:460

龙湖过客 从陈凯到袁春等地产经理人的离巢别意

2017-11-07 12:23:480

一线城市成交断崖式下跌!豪宅保值升值神话破灭!3年前高位入手

2019-02-28 18:08:050

最重要的楼市寒冬信号!

2018-11-22 14:18:570


中鸿地产网

服务热线:023-6777 0851

公司邮箱:rongci512@126.com

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-1