1月20日—2月29日，成都市总共出让了17宗商住用地，其中有双流两宗地获得超高溢价，一宗竟然高达96.4%，在年后的这个行情下，这样的溢价更加显示出了市场的火热，同时龙泉驿金科拿下的地块，溢价率也高达41.7%，但整体来说，龙泉驿区域的土地价格偏低，在成渝经济带背景下，龙泉驿的地位与重庆西地位有相似地方，即可能是未来重点发展区域，以及最有市场潜力的区域，但却是目前市场估值最低的区域。当然另一个角度而言，与西永组团地价基本持平北区比，龙泉驿地区的地价与双流巨大的价格差，凸显了两个区域的现实地位。金科在重庆区域中，通过对大区域的判断，重点囤积于蔡家大获成功，这次重点囤地于龙泉驿，是否还会再次上演这种对城市预判而得到溢价的神话。相对而言，重庆开发企业较成都开发企业而言，判断城市趋势的能力更强，主要是因为重庆城市在快速扩张中，四处开花，任何开发企业都需要对城市进行判断，选择自己适合的区域，而成都的房产开发基本是沿着环线进行，而在传统的城市格局中，重西重南，因此基本无需判断城市方向。随着成都城市的逐渐放大，成都会重复重庆城市曾经走过的路么？

 

17宗地，总的占地面积706814.3平，总计容面积1392063.6平，平均容积率1.97！

 

具体地块情况如下：

1、

编号：WH10(251/21):2019-069

位置：武侯区新马路1号、长益路4号、18号、80号

占地面积：74425.1

计容面积：265549

用地性质：住宅用地、商服用地：106720平

容积率：3.568

成交楼面：6730

溢价率：0.3%

拿地企业：成都南横置业有限公司

 

2、

编号：JJ13(21):2019-061

位置：锦江区柳江街道办事处潘家沟三组，成龙街道办事处棬子树六组

占地面积：18194.3

计容面积：45485.8

用地性质：商服用地

容积率：2.5

成交楼面：4800

溢价率：0%

拿地企业：成都市兴锦白鹭湾建设开发有限公司

 

3、

编号：WH11(21):2019-070

位置：武侯区高升桥路21号

占地面积：5998

计容面积：23992

用地性质：商服用地

容积率：4

成交楼面：12300

溢价率：0%

拿地企业：成都朋汇房地产开发有限公司，成都武侯文旅投资有限公司

 

4、

编号：SLSWC-（05）-2019-05

位置：双流区永安镇松柏村1组

占地面积：9239.8

计容面积：18659.6

用地性质：商服用地

容积率：2.02

成交楼面：1730

溢价率：0%

拿地企业：成都生物城建设有限公司

 

5、

编号：JYS2017-58

位置：简阳市贾家镇健康村

占地面积：23272.9

计容面积：34909.4

用地性质：商住，商业不大于20%

容积率：1.5

成交楼面：1425

溢价率：0.7%

拿地企业：四川阳安交通投资有限公司

 

6、

编号：JJ11(21):2019-059

位置：锦江区三圣街道陈家堰村1组、红砂村联合3组

占地面积：24142.9

计容面积：48285

用地性质：商服用地

容积率：2

成交楼面：3690

溢价率：0%

拿地企业：成都兴锦生态建设投资集团有限公司，成都市蓉海社区项目投资管理有限公司

 

7、

编号：JJ12(21):2019-060

位置：锦江区三圣街道陈家堰村1组、红砂村联合3组、万福村联合1组

占地面积：25253.1

计容面积：50506.3

用地性质：商服用地

容积率：2

成交楼面：3690

溢价率：0%

拿地企业：成都兴锦生态建设投资集团有限公司，成都市蓉海社区项目投资管理有限公司

 

8、

编号：DY2019-021(252)

位置：大邑县安仁镇

占地面积：31874.4

计容面积：38249.2

用地性质：商业兼容住宅用地，住宅不超过50%

容积率：1.2

成交楼面：1687.5

溢价率：0%

拿地企业：成都安仁华侨城

 

9、

编号：DY2019-026(252)

位置：大邑县沙渠镇兴城大道

占地面积：66555.1

计容面积：133110.2

用地性质：商住，商业不大于10%

容积率：2

成交楼面：1012.5

溢价率：0%

拿地企业：五矿盛世广业（北京）

 

10、

编号：DY2019-027(252)

位置：大邑县沙渠镇兴城大道

占地面积：49620.9

计容面积：99241.8

用地性质：商住，商业不大于10%

容积率：2

成交楼面：1012.5

溢价率：0%

拿地企业：五矿盛世广业（北京）

 

11、

编号：DY2019-028(252)

位置：大邑县沙渠镇兴城大道

占地面积：53593.8

计容面积：107187.6

用地性质：商住，商业不大于10%

容积率：2

成交楼面：1012.5

溢价率：0%

拿地企业：五矿盛世广业（北京）

 

12、

编号：WJ2019-22（211）

位置：温江区万春镇报恩村5、6、9组，鱼凫村12组

占地面积：52238.4

计容面积：78357.6

用地性质：商业用地

容积率：1.5

成交楼面：1200

溢价率：0%

拿地企业：成都明信房地产

 

13、

编号：JT2019-13

位置：金堂县淮州新城通航西区东西三路以北、南北三路以西（IIIA001地块）

占地面积：67421.7

计容面积：101132

用地性质：商业用地

容积率：1.5

成交楼面：600

溢价率：0%

拿地企业：成都交投淮州新城投资运营有限公司

 

14、

编号：SLG-（07）-2019-002

位置：双流区西航港街道湖夹滩社区集体

占地面积：28347.3

计容面积：42500

用地性质：住宅用地

容积率：1.5

成交楼面：8400

溢价率：3.7%

拿地企业：成都恒华泰利房地产

 

15、

编号：SLG-（07）-2019-007

位置：双流区协和街道红瓦社区五、六组

占地面积：57328.6

计容面积：85900

用地性质：住宅用地

容积率：1.498

成交楼面：13700

溢价率：48.6%

拿地企业：成都市华兴住宅房地产

 

16、

编号：LQ12(252):2019-12

位置：龙泉驿区大面街道车城大道以东

占地面积：21223.2

计容面积：42446.4

用地性质：二类住宅用地

容积率：2

成交楼面：11000

溢价率：96.4%

拿地企业：四川隆阳房地产

 

17、

编号：LQ14(252/211):2019-14

位置：龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北

占地面积：98084.3

计容面积：176551.7

用地性质：商住，商业小于10%

容积率：1.8

成交楼面：6800

溢价率：41.7%

拿地企业：成都金科