一波新房“降价潮”又来了，你买还是不买？

　　又到了一年一度房企冲销量的时候了，尤其是在南京救市政策频出之际，2022年这最后不到一个月的时间，更成为各家房企争相打折、促销的“黄金时段”。

　　但不少买房人近期买房却并不踏实，“现在买会不会比明年贵？”“我买了房没多久开发商再打折怎么办？”

　　这个问题不光在买房上能遇到，在网购的时候最为突出！

　　每当“双十一”开始之前很多商家会提前预售，针对网友对商品降价的担心，商家会推出“保价服务”，即商家承诺在一定时间内，如果商品降价，将会退还差价。

　　那么各家房企在争夺客户的时候，能不能替买房人想想，搞个“保价服务”承诺买贵退差价。

　　当房价在下行的阶段，买房人好不容易下定决心进场买房，谁能想反手就被开发商降价的镰刀收割了。

　　我朋友去年年底买了套新房，当时开发商说这个是他们最终优惠了，等到今年4月份的时候我听说的这个楼盘是没有直接降价，但开发商搞了“买房送家具”、“买房送升级装修、“买房送车位”的活动，再叠加原有的优惠，最后4月份买房的价格要比我朋友买的时候便宜了十几万，真的是欲哭无泪！

　　还有一些买房人刚交了购房定金没一个月，突然发现自己买的新房又降价了，这个时候就会出现和开发商的扯皮情况。

　　定金交了就是肉已经下锅了，开发商是打死不想退的。合同都签过了定金也交了，想再要优惠是不可能的。

　　这个时候买房人作为弱小的个体，想维权是很难的！

　　可能这时有人就会说风凉话了：房子涨的时候就想投机，捞点钱！跌了又承受不了，去维权。

　　如果房价上涨、房子靠抢的时候你反悔了不想买了，很简单，开发商会直接让你拿钱走人！但当房子卖不动的时候你想退定金，呵呵...

　　如果你想从购房协议里找出买贵退差价这类条款肯定是不可能的，所以买房人在交定金前还是要谨慎！

　　但不得不说，这届买房人真的太幸福了！

　　相比一年多前，买房还得靠抢的，捆绑升级装修包根本由不得你，甚至江核摇号的门槛都要首付8成。

　　如今首付、利率统统下调不说，开发商还各种降价，各种优惠，各种赠送......感觉这时候买房开发商真的把你当上帝侍奉！

　　这个时候还是要回归到一个重要的问题，现在买房是好时机吗？

　　这个要分不同的板块而论，在南京靠近主城的热点板块还是可以入手的，

　　之前我也分析了当下南京楼市正在复苏之中，虽然房价还在下降，但实际的降价空间已经不大了。

　　虽说南京现在新房的库存已经超过了7.8万套，但主城附近的不足3万套，其他的都是远郊的新房。

　　远郊的新房还是谨慎入手，这类楼盘体量大需求小，虽说开发商可以“一成首付”还送这送那，但是真要买了就是砸在手上。除非自己一直住，如果后期想卖还真的不一定有人接盘。

　　年底的一波新房“降价潮”又来了，这个时候你是选择抄底还是等市场回暖再去追涨？