12月8日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块，两宗地块均被三一重工低溢价获取，龙兴组团地块溢价率为0.61%，成交楼面为4881元，鱼嘴组团地块溢价率为0.89%，成交楼面为3739元，本宗地保利参与了拍卖，最终三一集团获得本地块。

从拿地企业来看，三一选择了自己拿，不知后续是否会与企业合作开发。三一能拿地应该与三一在重庆投资有关，也就是这宗地实际应该理解为政府为三一落户的嫁妆地块。另一个角度来看，三一地产在行业内信息不多，如果是三一自己来开发，这个故事可能是否会完美还很难说，在重庆涉房的工业企业，力帆，隆鑫，宗申均以退出房地产市场结束了他们的跨界之旅，三一会重复这个结局么？尽管从价格绝对优势来说，这两宗地都有比较优势，但房企尽管技术已经成熟，但房企的思维模式却是与工业企业思维模式大相径庭，做得好的工业企业，思维惯性更强，做好房地产的难度也就会更大。

从地块本身来看，龙兴地块质素较为优质，有着非常长的湖岸线，资源条件极好，容积率也较低，仅为1.06，限高有20米，比一般的1.2容积率20米限高比较而言，还是有一定的优势。当然如果纯粹面向市场，这宗地的难度也并不会太低，现有规划条件下，本宗地有三种产品可做，6层的洋房，纯做这个产品，是可以做出较为舒适性的产品出来‘，那么对应的户型呢？都做大平层？或者是像目前市场做三层叠拼，这个产品户型设计无论如何都会出现瑕疵；一个是做二层复式。关键是后两者都是超大户型，销售的价格和速度怎样设计，估计要费大功夫！当然三一过来，不排除三一在重庆大投资后，三一便宜的价格卖给自己的高管，去化难题就相对较小了。

鱼嘴地块：本宗地块一是占地面积大，二是容积率高，达到2，因此总体量超过40万方，是这两年出让的少见的大宗地块。从今天土地出让情况来看，三一应该还会继续拿地，加上本宗地的体量，三一可以在这里形成超大型盘，大盘只要大到一定的体量，都可以生存，重庆还没有大盘失败的案例。当然回到上一段落的话题，如果三一自身有较多的员工，那么市场压力就会比较小，而如果三一纯做开发，那么地块的难度也不会小！

具体地块情况如下：

1、

编号：20143

位置：两江新区龙兴组团K分区K11-3地块、K12-1地块、K19-1地块、K20-1地块、K20-2地块

用地性质：商住（商业7052.2）

占地面积：125830.6

计容面积：133162.7

容积率：1.058

成交楼面：4881

溢价率：0.61%

限高：20米

拿地企业：三一集团

图例：

2、

编号：20144

位置：两江新区鱼嘴组团O分区O17-1地块、O17-2地块、O17-4地块、O18-1地块、O19-1地块、O19-2地块、O19-4地块、O20-1地块、O21-1地块、O21-3地块

用地性质：商住（商业体量19018）

占地面积：205108.9

计容面积：403878.3

容积率：1.969

成交楼面：3739

溢价率：0.89%

限高：40米

拿地企业：三一集团

图例：