11月27日，重庆市公共资源交易中心出让到期三宗地块，其中悦来和龙兴商务地块，暂未获悉拿地企业。两路住宅地块，在越秀和万科之间展开竞争，最终万科以楼面9769，溢价7.82%拿下本地块。

宗地为中央公园组团，非一线临公园地块，从条件来说，本宗地条件会面临一个角度问题，旁边有一宗商业地块，也有一小块绿地。如果将地块当做高端住宅来看，那么商业地块不构成正面支撑，但本宗地从相对条件来看，为本区域内偏刚需的质素，也就是区域内的性价比盘，商业地对本地块最终价值则会产生正面的价值，当然前提条件是商业能够正常运营。

万科拿下本宗地的逻辑是，万科在北区拥有大量的项目，拿项目一方面是区域聚焦，最大限度的发挥区域品牌效力，对营销减小阻力，另一个角度是如果不在北区拿地，市场上可供选择的并不多（龙湖最近和融创在联交所，以22%的溢价取得康田米源50%的股权来打造康田澜山樾地块，产品形态为洋房+5栋小高层，龙湖第一次进茶园选择这种方式进入，也说明土地市场可选面其实并不丰裕）。大型企业到了一定的阶段，不一定是冲着利润拿地，而是为了保持大型企业自身的规模必须要拿地。另一方面在目前中央公园组团，地价已经事实上不可能出现低于9000的楼面，不管市场产品售价和去化速度，区域内的成本平衡是市场的必然选择，如果一个企业的楼面过低，区域内所有企业都会感受到价格战的威胁。因此成本趋同，将是一个组团最终的必然选择。

具体举牌过程是：总共举牌9轮，万科率先开始举牌，越秀举牌4次，8轮截止，举牌楼面9690；万科举牌5次，9轮截止，溢价7.82%，成交楼面9769。

具体地块情况如下：

1、

编号：20138

位置：渝北区两路组团S分区S31-3/03地块

用地性质：二类居住

占地面积：33986

计容面积：50979

容积率：1.5

成交楼面：9769

溢价率：7.82%

拿地企业：万科

图例：

两宗暂未获悉拿地企业的商业地块资料如下：

1、

编号：20136

位置：两江新区悦来组团D分区D05-5地块

用地性质：商业商务混合用地

占地面积：17972.8

计容面积：48526.4

容积率：2.7

挂牌楼面：3011

公告到期日：11—27

图例：

2、

编号：20137

位置：两江新区龙兴组团M分区M30-2地块、M32-1地块、M32-2地块、M32-3地块、M34-2地块、M36-1地块

用地性质：商业商务停车场用地

占地面积：105305.1

计容面积：137632.1

容积率：1.307

挂牌楼面：2235

公告到期日：11—27

图例：