​11月24日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块，其中李家沱地块挂牌成交，被美好置业摘牌；另一宗位于悦来，被保利竞得，成交楼面9424元。

这是保利在悦来的第三宗地块，前两宗地块是在2019年5月30日竞得，本宗地楼面相较于前两宗地楼面大致差不多。两宗地的基本情况如下：保利独揽悦来两宗地，大悦城拿下水土地块！（附土拍深度分析）

1

编号：19062

位置：两江新区悦来组团D分区D22-1、D22-3号宗地

规划约束条件：限高36米，

占地面积：63940

计容面积：122460.7

容积率：1.915

成交楼面：9881

溢价率：14.33%

拿地企业：保利

2、

编号：19063

位置：两江新区悦来组团D分区D25-1、D24-1-2号宗地

占地面积：60244.9

计容面积：150612.25

容积率：2.5

成交楼面：9694

溢价率：21.17%

拿地企业：保利

加上之前的两宗地，保利在悦来的计容面积达到了49万方，具有相对的组团优势，在悦来板块，可以和万华大致抗衡。如今悦来市场，这个楼面比较而言，对保利最大利好是万华要打造高端居住区。而万华第一期，今天刚好开盘，今日万华开盘信息，据消息灵通人士说，认购约100套，认购率过70%（数据准确与否，需要读者自己核实）（笔者拿到的一组数据，显示最高价格为43756元，最低价格为16689元）。而315网站显示，万华的备案价格区间为建面19000—33000元/平方米，至少在本区域，将不是保利挑头来做高价格。目前来看，悦来组团的香港置地，万科，棕榈泉，首地的价格都不会低，这对保利来说，构成利好，即区域价格区间基本锁定。成本相对劣势不大。地块本身来说，本宗地除了规模较大外，容积率达到2，限高在40米和60米两个标准，与保利之前两宗地的条件大致差不多。

今天参与本宗地拍卖的企业有4家，其中招商和香港置地组成联合体，与保利、万科参与竞拍。万华今天没有参与拿地，值得思考！从拍卖过程来看，香港置地联合体与万科对地块都表现出了较为强烈的意愿。万科举牌9次，17轮截止，举牌楼面9240；香港置地联合体举牌10次，20轮截止，举牌楼面9378；保利最后与香港置地竞争两次，溢价11.45%，楼面9454获得本地块。本次参与拿地的三家企业都在本区域有存量地块，属于典型的区域深耕策略。

1、

编号：20132

位置：巴南区李家沱组团V分区V20-1/05地块、V21-1/05地块

用地性质：二类居住

占地面积：79883

计容面积：119824.5

容积率：1.5

成交楼面：4115

建筑限高：30米

拿地企业：美好置业

图例：

2、

编号：20133

位置：两江新区悦来组团C分区C04-3地块、C09-1地块、C18-2-1地块、C18-2-2地块

用地性质：二类居住

占地面积：108974.8

计容面积：217532.2

容积率：2

成交楼面：9424

建筑限高：容积率1.6的40米，容积率2的60米

溢价率：11.45%

拿地企业：保利

图例：