新浪财经房产|大眼楼管 青柠

　　新浪财经讯 目前，大多数房企均已披露5月经营简报。根据各公司公告及克而瑞数据整理显示，2020年6月，34家千亿规模房企合同销售（全口径）合计约为9904.53亿元，较5月的7481.23亿元环比增长32.39%，较2019年6月增长13.62%。截至6月31日，房企上半年销售收官，2020年1-6月，34家千亿规模房企合同销售额合计达36477.65亿元，较上一年度同期的37400.74亿元同比下降2.47。1-3月新冠疫情给房企的销售带来重创，几乎5成房企前两月销售额同比下滑超50%，4-6月以来，房企销售逐步开始恢复正常，但值得注意的是，此次疫情后的反弹并不是集体回升，销售的分化更为显著。

　　6月8家销售额同比下滑 远洋集团同比跌近40%

　　6月，34家千亿规模房企合同销售合计约为9904.53亿元，较5月的7481.23亿元环比增长32.39%，较2019年6月也实现了13.62%的增长。环比5月，6月仅有4家房企销售额下滑，碧桂园环比降幅最大，为23.61%，祥生地产和美的置业分别下跌11.43%、5.49%，佳兆业微跌0.89%。

数据来源：公司公告、克而瑞 制表：大眼楼管

　　对比2019年6月来看，34家中有8家销售额呈同比下降，远洋集团同比跌幅近40%，碧桂园、蓝光发展、华夏幸福则跌超20%，新城控股和绿地控股跌10%左右，而祥生地产跌幅相对较小，不到1%。

　　此外，还有26家房企6月销售额呈同比增长，其中，绿城中国增长幅度最大，达到100.49%，融信中国、中梁控股分列第二、第三，涨幅分别为95.7%，81.89%。

　　值得注意的是，6月销售额呈同比增长的房企，其销售均价不少都出现了不同程度的下滑，同5月一样，存“降价保量”，虽销售额取得了增长，但将对利润率造成一定的影响。中国恒大6月均价同比下滑幅度达到17.75%，雅居乐、中海地产、旭辉控股、华润置地下滑幅度也均超10%。佳兆业表现较为优异，均价单月增幅超4成。

　　疫情后房企销售分红更显示出，强者恒强，未来两极分化或会进一步加剧，房地产行业在政策调控、竞争加剧等因素影响下，量价齐升愈发不易，房企的利润率或也难以再续往日“辉煌”。

　　销售目标达成率大部分在40%左右

　　1-3月由于疫情对房企的销售带来重创，但4-6月随着疫情渐渐褪去，销售出现明显分化，部分房企近两个月销售额快速反弹，恢复正增长，但部分房企却持续承压，竞争不力拖累了上半年的整体销售成绩，如远洋集团、新城控股等。

数据来源：公司公告、克而瑞 制表：大眼楼管

　　2020年1-6月，34家千亿规模房企合同销售额合计达36477.65亿元，较上一年度同期的37400.74亿元同比下降2.47。在5-6月的奋力降价抢收下，整体上半年的销售成绩要比预期中好一些。

　　其中，34家千亿房企中有20家上半年合同销售额呈同比下降，华夏幸福跌幅最大，达38.28%，远洋集团次之，为30.36%，其次中国铁建、绿地控股和新城控股的下滑幅度也均超20%，蓝光发展、富力地产、中海地产、保利地产等则跌10%多。

　　并且，远洋集团、新城控股、保利地产、融创中国、正荣地产、旭辉集团、万科和雅居乐都系量价齐跌，尤其是远洋集团在销售均价下滑9.17%的情况下，销售面积大幅下滑了23.33%。 

　　另外还有14家1-6月合同销售额同比上升，绿城中国同比增长35.76%，同比增幅最大，中国金茂和中国恒大分居第二、第三，分别为31.12%、23.79%。

　　从全年销售目标完成率来看，上述34家千亿房企中有10家暂未透露或未设定全面销售目标，在其余24家设定了销售目前的房企中，1-6月完成率超50%的仅有三家，滨江集团、中国恒大和中国金茂，8家完成率在40%-50%，12家在30%-40%，绿城中国半年完成率仅26.91%。总体来看，下半年销售压力不算小。

　　（注：统计口径均为全口径销售，数据优先取自各家公告披露，若未披露全口径数据或截至发稿暂未披露6月销售简报则取克而瑞数据。）