6月23日，重庆市公共资源交易中心出让两宗大型商住用地，两宗地为巴南地区较为少见的低密度地块，容积率均在1左右，而20米的层高，1的容积率可以做出不同的产品组合来，这对用产品结构，户型结构的搭配来调整不同的市场周期具有积极的作用，同时也可以避免大量的同质化造成的产品单一的风险。尽管位置相对较偏，但综合平衡，这两宗地仍然是市场上少见的优质地块！

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今天两宗地参拍情况如下：68号地块参拍企业为：金科，万科，旭辉，龙湖+天府。拍卖过程中，旭辉举牌3次，22轮截止，截止楼面5168；万科举牌12次，40轮截止，截止楼面5619；金科和龙湖举牌到最后，金科举牌9次，48轮截止，截止楼面5820，龙湖举牌25轮，最后溢价26.95%拿下本地地块。这是今年龙湖第一次在公开市场获地，同时也是龙湖在南区首次拿下低密度地块，本周期内，龙湖在南区土地市场上加大了力度，本地块也预示着龙湖的享誉北区的高端产品将走进南区，龙湖南区产品将进一步升级！

69号地块，报名企业为：金科，龙湖，旭辉。金科仅举牌一次，3轮截止，截止楼面4356；龙湖和旭辉各举牌7次，龙湖截止楼面4620，旭辉最后以4643，溢价率8.68%获得本地块。本地块竞争烈度不如68号地块，可能的原因在于本地块有12.7%的商业，同时商业物业限高为18米，做公寓出货难度较大，同时很难扩大商业物业的容积率，因此做公寓的成本更大。

从举牌来看，金科在68号地块上表现出较强的竞争意愿，且金科在本次举牌过程中并没引进合作伙伴，这在以往金科在低密度地块上的表现一致，意味着金科更愿意独自打造高端产品，承担相对较高的风险同时，享受高端产品带来的溢价！

具体地块情况如下：

1、

编号：20068

位置：巴南区界石组团R分区R06-1-3/04地块、R06-1-4/04地块

占地面积：197345

计容面积：199318.5

容积率：1.01

成交楼面：5845

溢价率：26.95%

建筑限高：20米

拿地企业：龙湖+天府

图例：

2、

编号：20069

位置：巴南区界石组团R分区R03-1/07地块、R04-4/07地块、R06-1-1/06地块

用地性质：商住

占地面积：202666

计容面积：208895.1

商业计容面积：26541.6

商住比：0.127:0.873

容积率：1.031

成交楼面：4643

溢价率：8.68%

建筑限高：住宅20，商业18米

拿地企业：旭辉

图例：