中央公园再出两宗优质地！今日推地45.5万方

作者：来源：中鸿地产网 2019-05-24

5月24日，重庆市公共资源交易中心推出5宗拟出让地块，两宗位于中央公园区域，相对于之前的成交价，起拍价出现了一定程度的提高，其中76号地块起拍价达到了9500的楼面，但考虑到之前市场成交价，这个价格还是会被刷高，在市场价格已经上去的情况下，调高起拍价对市场正常影响并不大，毕竟市场谁也不会幻想能够拿到便宜的他土地了。相对而言，水土地块的挂牌价更低一点，原因在于地块容积率更低。北碚组团地块是一个看点，一方面地块够大，有一定的时间机会存在，另一方面起拍价并不高。

今日推的5宗地，占地面积333479.8平，总计容面积455184.7平，平均容积率1.365。

当前土地市场最大的卖点或者看点是低容积率，但高与低是个相对和比较概念，如果所有地块容积率都降低，那么低容积率地块也就没有任何优势了，其次是当前别墅产品处于政策调控期，低容积率的产品结构深度受到抑制，从视觉与使用情况来看，80米的建筑高度并不会比100米体现出明显的舒适性，同样40米的楼间距与45米或者50米的楼间距也并没有明显的改善差异。但对于已经习惯了高容积率的重庆开发企业来说，是否已经适应了低容积率的普遍性的这个含义，是值得怀疑的。很多企业拿地逻辑中会有一条，低容积率可以做产品层次较高的产品，或者是在改善型需求的逻辑下做产品设计，那么低容积率必然与大户型形成匹配。但当前市场很明显的大户型受到总价抑制，出货情况并不理想。在这种情况下，如何理性的看待低容积率，甚至可能会决定一个开发企业生死！

具体地块情况如下：

编号：19076

位置：北碚区北碚组团I分区I36-01-1/06、I36-01-2/06、I45-01/04号宗地

占地面积：109540

计容面积：164310

容积率：1.5

挂牌楼面：5000

公告到期日：6—13

编号：19077

位置：渝北区两路组团S分区S17-1、S17-3、S18-1号宗地

占地面积：82635

计容面积：121845