5月10日，重庆市公共资源交易中心出让两宗公示到期地块，受3月下旬以来土地市场持续火热的氛围，今年重庆土拍市场表现出了较高的热度，从市场价格本身来看，地块的价格多突破了2017年的高点。表现出市场供需两旺的局面。

不过市场火热并不是重庆地区的特例，在5月10日，绵阳市土拍会上，绵阳的地王地块，更让人吃惊。当天绵阳成交一宗地块，地块占地面积65153平，计容面积78190平，容积率1.2，成交楼面为8364.9元，拿地企业为科发集团。如果对比绵阳地块，可能我们不会再对重庆市地价的表现表现出过多的惊奇或者意外。

5月10日成交的两宗地一宗位于李家沱，一宗位于两路组团。总体量约196484.6平，其中李家沱地块为78621平，两路组团地块为117863.6平，相对于这两年出让地块而言，规模适中。相较于之前出让的地块，如今出让地块条件显得更加苛刻，就是既定容积率下的限高，让开发商的产品逐渐变得简单雷同，开发商根本无法在规划设计方面寻求到有效的个性突破方案，市场上产品最终千篇一律的多，如果一旦遇上弱市，那么对开发商的考验，将是巨大的，同时如果市场一旦不好，对于政府的区域管理和控制，也会凸显出较大的弊端。

两宗地报名情况如下：

19047报名企业：保利、中建信和、光明、金科、旭辉

19048报名企业：保利、新城、万科、碧桂园、首钢、招商、金科、金地

从拍卖现场情况来看，19047号地块，报名5家企业均参与了竞拍。且均举牌过。其中光明举牌到16轮，举牌9次，截止楼面价4940元；金科举牌两轮至40轮，截止楼面5520元；旭辉举牌4轮至43轮，截止楼面5600元；保利是光明弃举后，开始介入举牌的，一共举牌13轮，至48轮，截止楼面5730元，中建信和举牌21轮至49轮最终以5749元的楼面拿下本地块。有4家企业举牌过5500，四家最终成交价差异为229元，为成交价的4%，如果我们考虑到中建信和自己有建筑公司，建筑公司追求4%的收益，那么最终中建信和拿下这个地块的理由就是成本自身优势情况下，对地块的股价与金科趋同。

19048号地块，有8家企业参拍，报名企业均出现在拍卖现场，但现场举牌情况略微出乎意料，碧桂园，金地，金科三家弃举，占了到场企业的37.5%；保利举牌3次至8轮，截止楼面为5860元；万科举牌一轮至10轮，截止楼面5940元；招商举牌2轮至12轮，截止楼面6030元；首钢和新城对彪到最后，新城从14轮开始介入，举牌8轮至28轮，截止楼面6710元，最终首钢举牌15轮，以楼面6745拿下本地块。从举牌来看，本地块竞争者实质只有新城和首钢，两者共举牌23轮，占总举牌轮次的79.4%。本地块举牌企业来看，由于地块较为生僻，且区域内的市场竞争者成本差别较大，开发企业对本地块的成本测算过程中也产生了较大的差异。在上6000的三家企业中，楼面差异为715，占总价格的10.6%。另一方面也可能是地块容积率相对而言较低，各企业对产品结构组合呈现出不同的理解，因而产生了较高的楼面差。从其他渠道获得信息而言，我们获悉首钢对本地块做了较多的准备工作，体现出志在必得的架势。这样反过来推算新城的楼面就更具有意义，新城对本地块极限成本是6710元。

两个地块具体情况如下：

编号：19047

位置：巴南区李家沱组团S分区S26-1/04、S26-2/04号宗地

占地面积：52414

计容面积：78621

容积率：1.5

成交楼面：5749

溢价率：27.8%

拿地企业：中建信和

图例：

编号：19048

位置：两江新区两路组团I分区I40-1/03、I40-2/03、I41-2/03、I42-1/03号宗地

约束条件：三宗地块，容积率1.2，限高20米；一宗1.8，限高36米

占地面积：85863.9

计容面积：117863.6

容积率：1.37

成交楼面：6745

溢价率：22.7%

拿地企业：首钢