132轮！中铁建佳兆业斗气斗狠，中铁建拿下大渡口地块

作者：来源：中鸿地产网 2019-05-05

今日，重庆市公共资源交易中心出让到期三宗地块，其中大渡口地块为18、19年以来少有的大型地块，计容体量达到了30万方。相对于其他体量在10万方或者以内的地块，这种地块更能吸引带有囤地动机的开发企业参与和竞争。值得一提的是这个地块是第三次挂出来，每次条件相对不一致的地方，是商业比重逐次降低，从最开始的30%，到20%，再到本次的13.8%，商业体量下降幅度超过50%。

今天另外两宗李家沱地块，报名企业和最后拿地拍卖，显得温情脉脉，几乎没有溢价产生。但大渡口地块，一方面地块区域条件较好，其次是地块体量较大，产生了十分激烈的市场争夺。

从事先的报名情况来看，三宗地报名企业分别如下：

19042报名企业：佳兆业、中铁建、中海、华宇、联发、荣安、新城、中建三局、财信+中梁、香港置地+招商、旭辉、保利、金地、美的+金科、碧桂园、龙湖

19043报名企业：金科、金地

19044报名企业：金科、金地

19042号地块报名情况就决定了市场竞争情况，一共19家企业参与报名。其中香港置地+招商，美的+金科为联合体参与，也就是一共16家参拍结构。

从拍卖的现场情况来看，一共15组企业参与竞拍，其中四家企业没有举牌，分别是联发，荣安，龙湖，金地；其中财信+中梁联合体举牌至10轮，截止楼面5340元；新城举牌到20轮，截止楼面5660元；中海举牌到30轮，截止楼面5990元；旭辉举牌至46轮，截止楼面6510元；招商香港置地举牌至56轮，截止楼面6830元；华宇举牌到61轮，截止楼面7000元；碧桂园举牌到63轮，截止楼面7090元；金科举牌到65轮，截止楼面7160元；保利举牌到87轮，截止楼面7840元；佳兆业一共举牌54轮，最终与成交失之交臂，截止楼面9270元；中铁举牌49轮，最终楼面9301元，拿下本地块。

从举牌情况来看，在7000元楼面以上的一共6家企业，华宇为7000，碧桂园7090元，金科7160元，这三家企业楼面相对较为接近，保利举牌到7840元，相对走的更远一些，而佳兆业与中铁建则从一开始就带有强烈要那些本地块的决心。两者总共举牌103轮，占总举牌次数的78.1%，也即这个地块核心就是中铁建和佳兆业之间的竞争。

分别就两个企业来看，佳兆业是因为之前在大渡口区域有项目，且运营不错，欲在本区域进行深耕，拓展品牌影响力，相比较而言，其他举牌房企没有这个优势，故除佳兆业和中铁建外，其他企业均没有将楼面看高到8000以上。意味着开发企业整体对市场预期并没有最终地价反应那么热烈。

如何看待中铁建不惜一切代价拿下这个地块，也许我们可以从这几个角度来进行解读：第一是建字头央企的资金成本会比纯粹的开发企业资金成本低很多，融资通道也多很多，也就是资金层面享有体量和成本的优势；其次是建设类企业做开发，因其主营建设，故在某种程度下可以忽略开发利润，这比纯粹的房企相比，会多上10来个点的利润优势；三在市场不确定性增加以及市场竞争烈度增加的情况下，建筑企业与其为其他开发企业垫资建设，而款项风险不确定性增强的情况下，不如自己动用资金拿地，自己销售，这样可以确保资金回笼的确定性，以及资产的安全性；最后一点则是地块大，加之建筑企业自身资金充沛，对于急迫销售的压力不大所致。

而在李家沱另外两个地块中，金科和大悦城联合拿下一宗，金地拿下一宗，均没出现相互举牌的情况，两家企业各自分享一块地块。从最终成交价格来看，本地块相对于之前拿下的7000地块，区域优越性还略好，但因地块场地条件本身不够成熟，目前开发现状较差，价格回落30%左右。

具体地块情况如下：

编号：19042

位置：大渡口区大渡口组团F分区F11-1-1、F11-1-2、F11-1-3、F11-1-4、F11-1-7号宗地

用地性质：二类居住用地，商务用地

占地面积：175471.2

计容面积：307491.8

住宅计容面积：265020.7

商业商务面积：42471.1

商住比：0.16:0.84

容积率：1.75

成交楼面：9301