5月20日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期商业和住宅地块，一宗位于西永组团，为一宗微型商业商务地块，今天没有获知这个地块最终购地的开发企业。

另一宗为原重钢体育场地块，为二类居住用地。重钢体育场地块地理位置，开发条件均极为优越，且无商业约束条件，本地块引起了较为激烈的市场竞争。但如果依据规划条件函的规定，项目限高80、60、40，且有明确的小区幼儿园占地面积2700米的约束。以及建设1万平米的，对外开放的体育设施，这两者容积率另计。如果将两者综合来考虑，不考虑限高的情况，容积率为2.82。但幼儿园不容许修三层以上，故整体容积率还要升高，大约在3左右。

从本宗土地报名竞拍名单来看，已经预示着将面临着较为强烈的市场竞争！

19054号地块报名企业名单： 雅居乐33、佳兆业16、招商36、保利23、万科7、美的置业27、荣安26、新城30、龙湖17、旭辉28、融信6、金科20、中铁二十局8。

从现场来看，报名13家企业中有4家没有举牌，分别是万科，旭辉，龙湖，金科。美的举牌到16轮，截止楼面7290元；新城举牌到19轮，截止楼面7430元；招商举牌到37轮，截止楼面8300；中铁20局举牌到41轮，截止楼面8490元；保利举牌到54轮，截止楼面9110元；雅居乐举牌到62轮，截止楼面9490元；荣安举牌到65轮，截止楼面9690元；融信与佳兆业举牌到最后，融信举牌至73轮，截止楼面10000元；佳兆业最后以10066拿下本地块。

从9家企业举牌情况来看2家在8000以下；2家举到9000以下；三家举牌到10000以下；量价举牌到10000元以上。从举牌情况来看，对地价估值显得较为分散。四个价格区间，基本各两家。在这里面招商和保利属传统地产国企，两家对价格的估值差异在810元；而最高的和最低的价格差异在38.1%。意味着市场各家企业对市场和地块的基本价值判断出现了巨大分歧。从佳兆业企业情况来说，重庆土储不足是其最大的举牌动力，而融信则一贯的地王风格。雅居乐和荣安风格也相对较为激进。四家风格激进的企业同时对彪，估计是今天本宗地最终成交价格破万的重要原因。

值得关注的是龙湖已经连续好几场参与土拍，但均没有举牌。龙湖对于重庆市场而言，影响力自不待言。龙湖为何只进行观摩？

具体地块情况如下：

编号：19053

位置：沙坪坝区西永组团K分区K-A7-4-2/06号宗地

占地面积：8713

计容面积：17426

容积率：2

挂牌楼面：5056

拿地企业：赞未获知拿地企业

编号：19054

位置：大渡口区大渡口组团C分区C42-3号宗地

占地面积：41724.4

计容面积：104311

容积率：2.5

成交楼面：10066

溢价率：54.9%

拿地企业：佳兆业