5月17日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期商住用地，一宗位于李家沱，一宗位于中梁山，一宗位于李家沱。昨天李家沱地块相对于两路组团I分区地块，竞争态势激烈。尽管项目有50%的商业面积，但楼面依然达到4675，如果我们按照一定比例进行换算，将商业面积控制在20%以内，这宗地楼面应该超过6000元。这样更能直观的说明，李家沱市场，依然是市场的热点区域。

而中梁山地块的地价上升，主要受益于高新区扩容，科学城启动，以及已经兑现的西站的启用。而之前我们查到的中梁山组团的地块，有三宗，一宗是2018年2月27日，中昂拿下的地块，总计容体量为91413方，楼面价为2857元；然后是财信18073号地块，计容体量35442，楼面价格为4185，最近一宗地块为2018年12月12日，东原+中骏拿下的18106号地块，计容体量123542平，楼面价格4600元。但随着西站于2019年正式启用，本区域地块呈现出较强烈的上涨趋势。

重庆向北，离不开龙头寺火车站的功劳，但西站于北站差异在于，北站在机场和火车站两个协同下，共同推动了城市向北，而西站一方面要面临北站的竞争，同时未来可能还有东站，同时也没有机场呼应，因此单个的火车站对城市属性的改变有多强，还需要更多的观察，但西站附近医院密集，这点对整个城市的属性会产生何种影响和改变，值得关注。

今天两宗地报名情况如下：

19051号地块报名企业：保利、中建信和、金科+旭辉

19052号地块报名企业： 碧桂园、保利、中交、雅居乐、电建南国、万科、金地、天府集团、荣安、葛洲坝、金科+美的、新希望

从现场拍卖情况来看，19051号地块三家报名企业均参与了举牌竞争，金科举牌到18轮，截止楼面5390元；保利举牌到25轮，截止楼面5740元；最后中建信和5792楼面拿下本地块，溢价率28.8%。

19052号地块，报名情况就可以看出这宗地的热度，一共15家企业出现在拍卖会上，这与之前媒体披露的企业多出了3家，意味着在可能在报名最后截止时间，这三家企业才决定参与竞拍。他们分别是：北大资源，龙湖，招商。从举牌情况来看，这三家企业均举过牌，意味着他们可能真的有意向拿下该地块。

现场拍卖情况如下：有6家企业没有举牌，他们分别是碧桂园，保利，万科，金地，新希望，金科+美的；9家举牌企业中，天府集团第一轮举牌后，便弃举，截止楼面6100元；荣安举牌到24轮，截止楼面价格7200；葛洲坝举牌到25轮，截止楼面7250元；招商举牌到28轮，截止楼面7400；中交举牌到31轮，截止楼面7550元；龙湖举牌到35轮，截止楼面7750元；电建举牌到42轮，截止楼面8100元；北大资源举牌到50轮，截止楼面8500元，最终雅居乐举牌到51轮，楼面价格8544，溢价率42.4%获得本地块。

从举牌来看，有5家企业楼面在7000—8000之间，龙湖的7750元为本区域中最高的，这可以视为，在常规思维里，龙湖通过对自己品牌的溢价能力与整体综合实力的计算得出的极限价格是这个数，之前的中交，招商，葛洲坝和荣安，都可能是正常的市场推断。三家企业举牌楼面过8000，最终雅居乐获得地块，对于雅居乐最终拿下地块的判断和理由，可能一方面在于企业的风格，雅居乐的中央公园9352应该是这个的典型体现；同时是否意味着雅居乐整个企业对重庆城市的战略考量而言。相对于其他城市，18、19年重庆在雅居乐体系中的重要性出现了较大程度的提升。

具体地块情况如下：

编号：19051

位置：巴南区李家沱组团S分区S32/05、S33/04号宗地

占地面积：65030

计容面积：97545

容积率：1.5

成交楼面：5792

溢价率：28.8%

拿地企业：中建信和

图例：

编号：19052

位置：九龙坡区中梁山组团G分区G19-1-4/08、G18-8-1/05号宗地

占地面积：50035

计容面积：100070

容积率：2

成交楼面：8544

溢价率：42.4%

拿地企业：雅居乐

图例：