今日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期商住地块，一宗位于唐家沱组团，一宗位于两路组团。

两路组团的地块容积率为1.28左右。因两路组团临机场，一般限高为24米（也有局部地区限高有放松到60米的），之前金科和阳光城地块容积率为1.5。这种条件下，产品只有全部做7层，且密度还较大，本次地块将容积率降低到1.28后，如果依然做7层产品，那么产品的舒适度将得到较大程度的提高。

唐家沱组团，尽管是一个成熟组团，但因位置相对较为偏僻（类似于双碑组团这种老居住区），且区域内开发规模和体量较小，没有较多体量土地出现在市场上，且无品牌开发企业入驻的情况下，区域受制于供应的问题，市场关注度一直不高。但随着江北其他区域土地耗尽，五里店唐家沱沿线将是未来江北区重点土地放量区域，且随着滨江路和轻轨的即将实施，本区域的城市属性将得到较大程度的提升。以及随着今年出让地块的日渐偏远，本区域的城市中心属性将在市场中凸现出来。这点从今日报名企业来看，已经凸现出来。

有趣的是，曾经没有企业能瞧上的本区域，今天土拍一下迎来11家企业参拍。

具体两宗地报名企业如下：

19045报名企业：电建南国、中交、雅居乐、新城、荣安、华宇、保利、弘阳、金科、碧桂园

19046报名企业：首钢、招商、新城、万科、金地、保利、金科、碧桂园

从拍卖现场来看，19045号地块一共有11家企业参拍。分别是电建南国，新城，雅居乐，保利，华宇，荣安，中交，弘阳，碧桂园，金科，金地。其中有4家没有举牌，分别是保利，华宇，弘阳，金科。碧桂园举牌两轮，在第四轮后弃举，截止楼面5060元；荣安举牌至27轮，截止楼面6000元；电建南国举牌至44轮，截止楼面6700；中交举牌至53轮，截止楼面7110；雅居乐举牌至58轮，截止楼面7280；金地和新城举牌至最后，金地截止楼面7440元，最后新城举牌至63轮，成交楼面7479元。一共有4家企业举牌至楼面7000以上，占总举牌企业的57%，反映出市场对本地块预期在7000以上。而最终成交价与第一家在7000后停举的企业，价差仅为369元，仅为5%的偏差率。则意味着本地块的土地利用方面，各家企业对区域前景，产品结构，出货时间等判断基本相同。这点在容积率方面来看2.5的容积率，以及限高制约，产品结构和梯度基本极致化的设计下，各结构产品的体量趋同。

19046号地块，一共有8家企业参拍，分别是保利，首钢，新城，招商，万科，金地，碧桂园，金科。其中招商，万科，金地，碧桂园没有举牌。保利举牌两轮，第六轮截止，截止楼面5780元；金科举牌一次，截止楼面5870元；新城和首钢举牌至最后，新城截止楼面6280元，首钢举牌至18轮，最后以6326元拿下本地块。我们从其他渠道获悉，在拍卖前，首钢对该地块具有较为强烈的意向，不排除竞争激烈的情况下，以更高的价格拿下本地块。

两个地块具体情况如下：

编号：19045

位置：江北区唐家沱组团K标准分区K11-1-1/06、K11-1-3/06号宗地

占地面积：48667

计容面积：121668

容积率：2.5

成交楼面：7479

溢价率：53.21%

拿地企业：新城

编号：19046

位置：两江新区两路组团I分区I38-2-1/03、I38-2-2/03、I38-3-2/03号宗地

占地面积：84368.5

计容面积：108280.2

容积率：1.28

成交楼面：6326

溢价率：15.1%

拿地企业：首钢