今日重庆市公共资源交易服务中心出让两宗到期地块，其中19040地块为延期出让地块，19041号地块为今天的到期日。两宗地块总占地面积11625平，计容面积178308.2平，平均容积率为1.5339。

19040号地块，一方面位于中央公园这个全城开发热土区域，同时因毗邻鲁能泰山七号，开发条件极为成熟，注定会成为众多企业均希望获得地块，市场竞争自然会相对较为激烈。

媒体披露的两宗地块报名情况如下：

19040号地块：融创25、龙湖7、金科37、建发28、万科20、阳光城17、美的27、雅居乐33、华宇10、保利、中粮31、荣安+融信26、顶融18

19041地块：中建五局3、新城36、晟沣地产、融创25、旭辉+金科37、保利

从报名情况来看，中央公园地块地块报名企业中，融创，龙湖，金科，阳光城，美的（与金科联合），雅居乐，荣安在之前本区域地块拍卖过程中，曾经举牌超过了10000元每平方米的楼面，这就意味着本地块最终成交价肯定会超过10000元/平方米的楼面。报名企业中，顶融第一次现身重庆土拍。之前也没有听说在重庆市场有并购项目。

19040号地块土拍具体情况如下：一共13家企业参拍，分别是融创，金科，龙湖，建发，万科，阳光城，美的，雅居乐，华宇，保利，荣安+融信，中粮，顶融。其中龙湖，金科，保利没有举牌。华宇举牌到第三轮，楼面为8700,；建发举牌4次到12轮，截止楼面为9540元；万科举牌一次到18轮，截止楼面10200元；美的举牌到21轮，截止楼面10530；中粮举牌一次到22轮，截止楼面10640元；融创举牌2次到23轮，截止楼面10750元；雅居乐举牌两次到25轮，截止楼面10980元；阳光城举牌两次到27轮，截止楼面11200元；荣安+融信举牌4次到31轮，截止楼面11640元；顶融一共举牌10次，最终获得本地块，楼面为11748元。从举牌过程来看，总共举牌32轮，顶融占10次，显示出顶融拿下本地块强烈的意愿。

从本地块举牌情况来看，以及最终成交价格，基本显示出市场对中央公园预期楼面的真实情况，也基本透露出中央公园区域，开发企业预期的价值与价格，应该算市场真实意愿的体现。

本地块自身条件来看，限高24米，1.5容积率这两个硬指标下，可以有两种做法，一全7层的产品（女儿墙高度1.2米，如果再考虑顶部适度的装饰性配件，做8层不太可取），将密度控制在25%以下，这样做的优点是整个产品景观相对较好，楼间距较舒适，景观可以做一些组团式，重要节点位置空间关系可以适度夸张；也可以将建筑密度做到30%，适度布置一些5层产品，让整个小区产品有一定的梯度，对于优化户型结构，有一定的价值。

最终获得本地块的企业为顶融，资料显示顶融为一家全新的公司。

相对而言，19041号地块竞争强度要小许多，一共6家企业报名参与竞拍，分别是中建五，新城，晟沣，融创，旭辉+金科，保利。其中晟沣为市场新面孔。本地块主要在三家企业中展开竞争，其中晟沣，旭辉+金科没有举牌，新城在23轮举牌一次，截止楼面5000元；融创举牌14次到33轮，截止楼面5570元；中建五举牌13次到34轮，截止楼面5620元，保利举牌7次，最终获得本地块，楼面5677元。这个地块相对于上次获取地块而言，出现了一定的议价空间，土地市场弹性开始变大，对于拿地企业技术性判断难度加大。当然同时也意味着一个好的判断，可能土地价格本身就值上亿的金额。

地块具体情况如下：

编号：19040

位置：两江新区两路组团C标准分区C12-1/04号宗地

占地面积：60151

计容面积：90227

容积率：1.5

成交楼面：11748

溢价率：38.3%

拿地企业：顶融

19041

位置：巴南区李家沱组团S分区S24/05、S25-1/06号宗地

占地面积：56134

计容面积：88081.2

容积率：1.569

成交楼面：5677

溢价率：35.2%

拿地企业：保利