全国办公楼市场需求尚未出现大规模企稳反弹 偏弱情绪受到小幅提振

作者:李小葵  来源:房讯网  2022-12-14 20:18  

  原标题:三季度办公楼市场维稳需求与以价换量并行

  仲量联行结合三季度办公楼市场动态和海量数据,发布最新版“中国40城办公楼市场指数”。

  报告指出,就全国办公楼市场而言,虽然市场需求尚未出现大规模企稳反弹,但得益于“稳增长”政策落地和实物工作量形成,市场偏弱情绪受到小幅提振。

  多数市场企稳向好 部分城市边际改善受阻

  在第三季度,全国头部城市办公楼市场企稳向好,基本盘持续稳健以应对市场不利因素扰动;其它城市几乎均受制于疫情影响及经济“非典型复苏”期内波动。

  排名前10的城市中,城市位次与上季度一致,头部城市稳定的办公楼市场格局延续。除北京与重庆的指数环比回调0.1%之外,其他城市均保持正向增长。 北京市三季度的租赁市场在上一季度经历小幅回弹后回归平稳,重庆市场则是受疫情与极高温影响后需求走弱,租赁动能不足以为新增供应去化提供有力支撑。上海、深圳、广州、杭州、武汉均录得0.2%-0.5%的增幅,证明市场基本盘持续稳健以应对不利因素扰动。

  排名11-20的城市中,排名变化较小,落在范围区间内的城市均企稳向好。南宁排名回涨一位至13位,市场成熟度较高供需均衡,基石需求在核心商务区的聚集保障了整体指数表现。福州、青岛第三季度指数变化录得正增长,郑州小幅回撤0.2%,其它城市不变,印证了市场内生需求在经济回暖周期内出现边际改善趋势。

  排名21-40的城市中,受制于疫情影响及经济“非典型复苏”期内波动,部分城市办公楼市场边际改善受拖累。其中乌鲁木齐、兰州等城市季度内指数变化小幅走弱,另有十个城市环比持平,市场活跃度未见明显提升。但济南、大连、佛山、合肥、石家庄、长春六个城市的指数仍录得正向变化,城市整体商业氛围与资源调配方面较优,需求潜力释放。

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