北京办公楼市场如期出现复苏态势 但市场需求动力仍待提升
作者：李小葵 来源：房讯网 2022-12-13 21:54
原标题：2022年下半年北京写字楼办公楼市场分析展望
进入三季度，中国经济复苏向上的趋势基本确立，随着央行积极表态支持宏观杠杆率上升，宽信用将持续助力经济复苏。
市场需求
在这样的宏观经济环境下，北京办公楼市场也如期出现复苏态势，但市场需求动力仍待提升。
年第三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6,400平方米，需求强度相较二季度出现了明显改善。本季度市场无新增入市的甲级项目，因此部分子市场的空置率上升主要是由于市场存量项目释放出更多空置面积所致。全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在336.8元每月每平米。
核心子市场
除了受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区出现比较积极的去化，其他子市场空置率均呈现不同程度的上升。
乙级写字楼市场未出现明显改善，净吸纳量为-6.1万平米，和上季度基本持平，空置率上升1.2%至14.3%，净有效租金为227.9元每月每平米。
产业园市场
受到企业退租的影响，净吸纳量为-4.9万平方米，与二季度基本持平。空置率为15.5%, 净有效租金为128.3元每月每平米。其中，上地是受企业退租影响较大的市场，本季度仅上地的净吸纳量就达到-6.7万平方米。
在无新项目入市的前提下，上地市场在今年前三季度就已经新增可租赁的办公空间超过13万平米，空置率12.4%，净有效租金174.9元每月每平米。
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