原标题：商办复苏序幕拉开 恢复市场信心是关键

　　无论是写字楼市场还是产业园市场，目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响。

　　传统的互联网产业聚集区目前也是受影响最大的子市场，主要集中在北部市场，包括望京和中关村的写字楼市场以及上地的产业园市场。

　　据不完全统计，在今年前三季度，仅这三个区域新增的可租赁办公空间就至少超过35万平方米，其中望京写字楼市场新增17万平方米，上地区域超过13万平方米，中关村写字楼市场新增超过6万平米。

　　未来的一年间，北部的甲级写字楼市场有近40万平米的新项目入市，上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰，总体量或将超过100万平方米。

　　由此可见，互联网头部企业的面积整合预计将会持续影响2023年的望京、中关村和上地市场。

　　直面转型

　　高力国际认为，北京市场已经进入3-5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。多种因素的共同作用下，新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化，互联网科技行业进入转型期，主力租户行业的需求调整将大幅增加未来市场的不确定性。

　　就互联网科技企业而言，整体政策环境已经进入常态化监管阶段，自身行业的流量红利消失，头部平台已经将注重新增用户转变为重视存量用户的留存，客户留存率和客单价的增长已经成为更重要的经营指标。

　　当自身经营压力增加，收入增速放缓的时候，就算没有行业监管政策的出台，互联网企业也已经走到了要直面转型的重要时刻。

　　短期内，“降本增效”是需求侧的主旋律，因此我们维持一个中性偏空的市场判断，但依然对中长期的市场发展保持审慎乐观，依然维持以新经济需求为主的去化周期的中长期市场判断。

　　在宏观层面，整个中国经济依然处于产业结构调整期，互联网企业的转型只是整体产业结构调整的一个缩影。

　　当头部企业开始进行调整，而后续的企业生力军还不足以支撑经济和行业发展的时候，就会形成行业发展的空档期，这个时期也是办公楼市场发展环境的复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期。

　　市场参与者需要冷静判断2022年出现的新变化，秉持实事求是的精神，稳定情绪，积极应变，顺势而为，等待市场回暖。