悦来渝北再推两宗地,悦来大型滨江商住地块会出现全新滨江商业模式?

悦来渝北再推两宗地,悦来大型滨江商住地块会出现全新滨江商业模式?

作者:  来源:中鸿地产网  2020-11-05  

 11月5日,重庆市公共资源交易中心再推出两宗拟出让开发地块,两宗均为商住地块,渝北地块商业商务占比为18.6%,属于一般住宅开发商勉强能够接受的地块,不过今年的商业规划条件有点尴尬,就是商业商务体量统一均分,这个也就意味着这宗地必须要有15700方的商业,商业做什么呢?底铺?综合性体块?底铺太大,体块太小,这个是个问题。第二个问题是商业的市场去化问题?持有?分零?恐怕这个地方的商业三五年内不要想出售,要不可能就是以极其便宜的价格出售。分零的底铺尚且很难有市场,那么体块呢?拿地开发的企业,估计会将商业放到最后来建设,这是他们想都不用想的策略,那么这就要有住宅要有足够的利润来覆盖商业的地价与建筑成本,如果不能,那么这个项目操盘难度就更加难了,至于商务,一方面可以做公寓,另一方面可以做点经济型酒店,虽然这个难,但毕竟还有一定的市场可行性。

 

悦来滨江地块,大型商业商务地块,这宗地应该不是市场主流开发商喜欢的,商业占比超过60%,从规划来看,本地块确实位于悦来的组团核心区,又滨江,远期愿景极其美好,但从现实的情况来看,这宗地商业开发条件可能有点难度,从商业的逻辑来说,如果是对本区人口的聚集,那么就必须要依赖悦来整体入驻率的提高才有可能有机会;如果商业是拉动型特色商业,商业IP自带人流,那么操作的难点只在于资金的时间节奏的平衡。但滨江概念重庆遍地皆是,滨江商业模式也没有出新的亮点,南北滨江路商业的现状,应该就是这个地方的商业的远景,但问题在于这个巨大的商务体块如何消化?五星级酒店?如果不做酒店,商务还可以做什么?写字楼,这个市场预判有点大胆。这宗地有一句话来概括叫:有一种美好,叫未来!

 

具体地块情况如下:

 

1、

编号:20134

位置:渝北区两路组团A分区A122-1地块、A122-2地块、A122-3地块

用地性质:二类居住,商业商务

占地面积:149805

计容面积:169639

商住比:0.186:0.814(商业31541,住宅138098)

容积率:1.132

挂牌楼面:4269.4

建筑限高:24米

公告到期日:11—25

图例:

 

2、

编号:20135

位置:两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1地块、C56地块、D05-1地块、D05-3地块、D05-4地块

用地性质:二类居住,商业商务

占地面积:150614.4

计容面积:196606.9

商住比:0.61:0.39(商业商务119675.5、住宅76931.4)

容积率:1.305

挂牌楼面:5900

公告到期日:11—25

图例:

 

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