2975万/亩,溢价42%,中海57轮竞拍拿下红旗河沟地块!

2975万/亩,溢价42%,中海57轮竞拍拿下红旗河沟地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-10-10  

 10月10日,重庆市公共资源交易中心出让到期三宗地块,其中悦来组团商业地块由悦来商业资产管理公司摘牌获得,人和商业地块则为万友汽车摘牌。

 

红旗河沟公交车站大型商住地块,吸引了市场激烈的竞争。本地块原为红旗河沟公交车站地块,在重新建设后,要建设20524平公共汽车站用地(室内计容面积15000平,室外5524平),政府用5480.97万回购。而按照条件设定的,商业和商务体量过半,公共汽车站台地块出让条件中未看到明确属于商业和商务。或者各属半,那么本地块还有30000平的商业,本宗地的商务条件门槛是套内使用面积不低于60平,限制超小户型的发展,对于商务来说,构成了一定的障碍。而商业来说,介于8000—15000万方的商业,难度就变得不大了。按照政府回购条件,基本可以满足建安成本,本宗地这样计算下来,相对难度减轻了一些。本宗地还必须建设568米长的道路,道路宽度有6米,20米,22米。

 

本宗地一共吸引了9家企业参拍,分别是:万科,保利,中海,华发,华宇,美的,金融街,中骏,公交枢纽集团。举牌情况如下:中骏没有举牌;公交枢纽集团举牌6次,截止21轮,举牌楼面10372;华宇举牌5轮,截止31轮,举牌楼面11032;保利举牌9次,截止34轮,举牌楼面11230;美的举牌6次,截止36轮,举牌楼面11363;华发举牌7次,截止47轮,举牌楼面12089;万科举牌19次,截止56轮,举牌楼面12684;中海举牌5次,最后以楼面12750,溢价42.02%获得本地块。

 

尽管本宗地成交楼面没有突破13549的楼面价格,但本宗地的附属条件过多,一方面是商业商务用地,另一方面是公交车站引起的对建设高品质小区的环境问题。综合看下来,本宗地住宅的实际成本可能已经超越了荣安13549的住宅楼面。如果从地面价格来看,本宗地3.5的容积率,折合成土地价格为2975万每亩,已经远远超过九龙半岛荣安地块的土地价格,从这个角度来看,本宗地成为名副其实的地王地块!

 

具体地块情况如下

 

1、

编号:20118

位置:渝北区观音桥组团D分区D10-5-1/02地块

用地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

占地面积:43250

计容面积:151375

计容商业面积:45412(商业商务各半)

计容住宅面积:105963

商住比:3:7

容积率:3.5

成交楼面:12750

建筑限高:100米

溢价率:42.02%

拿地企业:中海

图例:

 

 

2、

编号:20116

位置:两江新区悦来组团D分区D35-2地块、D36-1地块

用地性质:其他商务用地兼容商业用地

占地面积:28510.7

计容面积:62000.3

容积率:2.175

成交楼面:2610

拿地企业:重庆悦来兴城资产管理有限公司

图例:

 

3、

编号:20117

位置:渝北区人和组团B分区B21-2(西侧部分)地块

用地性质:商业用地、商务用地

占地面积:12211

计容面积:18317

容积率:1.5

成交楼面:1933

拿地企业:万友汽车

图例:

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