楼面7740,金科再拿西永高新区地块!

楼面7740,金科再拿西永高新区地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-09-11  

 9月11日,重庆市公共资源交易中心有两宗地公告到期,其中一宗为礼嘉组团的纯商业商务用地,目前暂未得知本宗地拿地企业信息。另一宗为毗邻金科上次获得西永楼面地王地块旁边的一宗地。金科上次拿地的楼面价格为8106元,溢价率为24.33%,我们在分析金科拿地逻辑时候研判金科高价拿下那宗地逻辑主要是旁边毗邻金科大社区,营销上老带新是一种较大的优势。而今天地块与上次获得地块基础条件几乎完全一样,完全毗邻。今天金科联合景瑞拿下本宗地,一方面地块的价格与上次拿下地块有一定的差价空间存在,可以适当平衡两宗地的成本,另一方面两宗地可以整体开发,可以有效降低一部分的管理成本。本宗地没有企业参与竞拍,金科挂地成交,与上次金科地块9家企业报名竞争相比有一定的市场落差,这也凸显了在政策三道红线之下的谨慎与悲观。

 

具体地块情况如下:

 

1、

编号:20102

位置:高新区西永组团L分区L66/06地块

占地面积:44932

计容面积:67398

用地性质:二类居住

容积率:1.5

成交楼面:7740

拿地企业:金科+景瑞

图例:

​金科获得8106地块的基本资料如下:

编号:20088

位置:沙坪坝区西永组团L分区L64/07地块

占地面积:53867

计容面积:80800.5

容积率:1.5

成交楼面:8106

溢价率:24.33%

建筑限高:30米

拿地企业:金科

​本宗地拿地情况分析楼面8106,溢价24.33%,金科拿下西永地块(附土拍实录)!

 

暂未获知拿地企业的礼嘉商业商务地块信息!

2、

编号:20104

位置:两江新区礼嘉组团F分区F07-2-1地块

占地面积:19137.3

计容面积:38200(商业20200,商务18000)

用地性质:S41B1B2-公共交通场站用地、商业用地、商务用地

容积率:1.996

挂牌楼面:3807

公告到期日:9—11

图例:

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