水土高新摘牌水土地块，棕榈盛城竞得兴隆镇地块！
水土高新摘牌水土地块，棕榈盛城竞得兴隆镇地块！
作者： 来源：中鸿地产网 2020-09-29
9月27日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期两宗地块，一宗为水土的大型居住地块，本宗地为两江新区水土高新技术产业园区摘牌获得，另一宗是位于渝北区兴隆镇的一宗旅游地产商业类性质地块，本宗地块容积率不到0.5，规划建设条件相当优越，但为商业用地，因此尽管规划条件宽松，但商业用地性质情况下，开发企业如何运营则存在众多变数，全作为存量持有做商业运营，显然需要较大体量的资金支持以及强大的运营能力支持，如果分零一部分变现，作为商业变现，则需要商业业态的支持，而如果作为住宅变现，需要说服客户在商业土地性质下，用作住宅用地的理由所在，当然本宗地规划前提就是环境足够好，指标足够宽裕，适合做商务类别墅用地。但客户有什么理由接受这类商务别墅，则需要花一定的精力来思考，或者作为纯粹的居住类别墅，成立的理由在那？城市旅游地产，目前几个模式已经被广泛的采用，从现有的产品运营模式下，盈利并不容易，因此本地块如何盈利，确实值得关注！
具体地块情况如下：
1、
编号：20113
位置：渝北区兴隆镇徐堡村组团A分区A16-2/01地块、A18/01地块、A19/01地块
用地性质：商业用地
占地面积：121248
计容面积：58037
容积率：0.479
挂牌楼面：3635.6
溢价率：0.65%
拿地企业：棕榈盛城投资有限公司
2、
编号：
位置：两江新区水土组团G分区G24-1地块、G24-2地块、G24-3地块、G24-4地块、G24-7地块、G25-1地块、G25-2-2地块
用地性质：二类居住
占地面积：196962.8
计容面积：236355.4
容积率：1.2
成交楼面：7664
拿地企业：重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司
图例：
