金融街岁末重庆拿地,中铁建成都当地王!

金融街岁末重庆拿地,中铁建成都当地王!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-12-31  

 岁末到了,总有大戏会上演,土地市场也如此!


二级市场各大公司加大促销的力度,相信使用微信的同学们都可以感受,这里我们就不用在赘述了。


最后一天朋友圈首先刷屏的是成都开始的土拍,中铁建,对中铁建,你没记错的,大渡口那个9301的中铁建,今天在成都刷屏,其以16700的楼面,抢得成都青羊区苏坡街道地块计容体量362700方体量,溢价率高达50.45%,总价则高达60.6亿。在市场寒冷凛冽的今天,面对这种成交,相信很多开发商只会酸溜溜的说一句:土豪就是土豪!而本地块的成交,将成都总价地王的纪录一下刷高12.7亿,涨幅达到26.5%,前纪录的创造者中海地产,总价47.9亿。今天的土拍会上,中海同样参与了竞争,但主角已不再是他。


或许是成都的欢乐刺激了重庆,按照最近两个月的规律,地块摘牌的消息,在中午就会在各大公众号传播出来,但是,今天却没有,难道重庆也会上演精彩故事?


最终的结果是今天下午三宗地,重庆成交了一宗,或者说我们只知道一宗土地的成交结果。具体分析呢,如果是另外一宗没有成交,那么肯定应该是26.6%商业比重阻碍了他的成交。成交地块也创造了11.11%的溢价率,算是市场一个小小的惊喜,拿地的企业为金融街!



关于地块分析,我们把挂地的分析贴出来,供大家参考!


12月11日,重庆市公共资源交易中心推出三宗拟出让的商住与商业地块。两宗商住地块位于华岩板块,一宗为原起重机厂地块,本地块商业体量略小,商业占比为12%,属于开发商较为认可和接受的范畴,总体量也相当,其中商务要求有12000方,这个体量可以做一定的公寓和一个经济型酒店消化完,4000来方底商,对开发企业来说不构成负担。

 

而19163号地块商住比相对较大,商业占比达到26.5%,总体量也达到4.46万方。比较而言,地块二条件更为成熟,地块旁边有两个小学,旁边为早已入驻的叠彩城和恒大帝景。从整个组团来看,本组团没有其他集中型商业地块,这是唯一支撑本项目商业的理由,同时现有社区因为已经入驻,因此有一定的人气。但4万方的体量商业并不太好规划,社区商业略大,区域商业支撑不够,大型商业太小和区域支撑不够。而4.5万方商业持有和建设成本并不小,因此开发企业可能会在本地块上花上足够的精力来应对商业,同时在城市商业过剩,以及社区相对较为成熟的背景下,原来依靠商业来带动住宅销售的逻辑,对本项目有一定的支撑,但支撑并不大,商业旁边的住宅溢价率在本轮行情的溢价率相对较低。这是本地块的难点。

 

而大竹林的商业地块,一方面是公告上没有具体位置,另一方面本次挂牌价格,较前一次挂牌的3500楼面上涨1000,不知是基于什么逻辑?市场?还是竞争?亦或者是政策本身等,但纯商业地,没有大规模自持的情况下,根本无法销售;如果大体量自持,资金占有量又太大,同时集中商业的变现周期长,运营难度大,商业成活的风险系数高,不符合开发企业的高周转策略是本轮地产行情中,商业地不受欢迎的原因。

 

本次推地是2019年的最后一次拍卖,如果本月在推地,拍卖时间将在2020年展开,随着本次土地的推出,今年土地市场将结束,随后我们将逐渐展开对土地市场以及新房市场的一些年度回顾与2020年的以下简单判断!

 

本次推出三宗地占地面积230079.8平,总计容面积417822.6平,平均容积率1.816.

 

具体地块情况如下:

 

1、

编号:19162

位置:九龙坡区中梁山组团J分区J10-02-2/02、J10-02-3/02、J10-01/03号宗地

占地面积:91803

计容面积:141269

用地性质:二类居住用地、商业商务用地

商业面积:16933(商业商务2:8)

住宅面积:124336

商住比:0.12:0.88

容积率:1.539

成交楼面:5805

溢价率:11.11%

拿地企业:金融街

图例:

 

2、

编号:19163

位置:九龙坡区中梁山组团G分区G14-5-1/06、G16/06号宗地

占地面积:84056

计容面积:168112

用地性质:二类居住用地、商业商务二类居住混合用地

商业面积:44663

住宅面积:123449

商住比:0.266:0.734

容积率:2

挂牌楼面:5856.1

拿地企业:赞未获知拿地企业

图例:

 

3、

编号:19164

位置: 两江新区大竹林组团O分区O18-1/06、O18-5/06号宗地

占地面积:54220.8

计容面积:108441.6

用地性质:商业用地

容积率:2

挂牌楼面:4500

拿地企业:暂未获知拿地企业

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