土地市场回暖?中央公园大型优质地块面市!

土地市场回暖?中央公园大型优质地块面市!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-12-04  

 12月4日,重庆市公共资源交易中心挂出三宗拟出让商业开发地块,一宗为商住用地,位于鱼洞组团,其中商业占比23%,挂牌楼面为4922元;一宗为人和组团纯商业用地,该地块较小,挂牌楼面为1928元,一宗位于中央公园的纯居住用地地块。本宗地块几个特点:第一是地块面积大,计容体量大,是中央公园少见的大型地块,因开发体量较大,且容积率较低,本区域组团定位为市场中高端产品,故开发周期应该在5—8年左右,具备周期调节能力,开发商拿地一方面可以考虑时间换空间,另一方面可以考虑产品价格的逆周期调节能力,同时产品结构宽度较好设计;第二个特征是本宗地块挂牌楼面8500,考虑到最近市场基本为摘牌,本宗地地块面积较大,需现金较大,市场竞争烈度应该不会太大,因此综合地价较同区域竞争对手,具有明显优势;第三如果将本地块作为一个企业的战略型项目,也是房开的一个思路,市场上同类大型优质地块非常稀缺,因此战略型获取也是一种思路。

 

从项目本身来看,中央公园地块正对保利和绿城项目,与顶融和香港置地四个项目构成直接的竞争关系。如果能以9000以内的价格拿下本地块,与这四个竞争对手比较而言,即有直接的成本优势,又有产品结构的优势,以及时间优势,本地块综合竞争力较高。

 

三宗地总占地面积217676,总计容面积344911,平均容积率1.585.

 

地块具体情况如下:

1、

编号:19158

位置:巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-4-1/04、Q20-4-2/04、Q20-6-1/04、Q20-6-2/04号宗地

占地面积:67468

计容面积:134936

用地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

商业面积:31007.2

住宅面积:103928.8

商住比:0.23::077

容积率:2

挂牌楼面:4922

公告到期日:12—24

图例:

2、

编号:19159

位置:渝北区人和组团B分区B24-1/03号宗地

占地面积:8250

计容面积:12375

用地性质:商业用地、商务用地

容积率:1.5

挂牌楼面:1927

公告到期日:12—24

 

3、

编号:19160

位置:两江新区两路组团C标准分区C13-1、C14-1、C48-1-1、C48-1-2号宗地

占地面积:141958

计容面积:197600

用地性质:二类居住用地

建筑限高:36米

容积率:1.392

挂牌楼面:8515

公告到期日:12—24

图例:

 
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