交开投翩翩起舞大渡口商业地,7家企业联合摘牌三宗商住地!

交开投翩翩起舞大渡口商业地,7家企业联合摘牌三宗商住地!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-11-29  

11月28日和29日,重庆市公共资源交易中心出让四宗到期地块,出乎市场预料的是大渡口区域的纯商业地大爆冷门,居然以50%的溢价率成交,且成交楼面达到7650元,这宗土地创造了最近三年重庆土拍史的一个记录:即纯商业地块溢价率之最!如果你在结合本地块的体量来看,那么这宗地块当更值得市场张大嘴巴,因本宗地计容体量达到了约17万方,如此体量的商业商务,业态自然都可以想象,肯定是:商业+商务,鉴于目前市场上商业类公寓的价格低迷,因此本项目在商务上,如果要进行建设,是应当排除的。那么在合理经济逻辑下,本项目产品形态组合只能是:高端写字楼(地标式写字楼)+商场+街区商业组成。街区商业是本项目现金流和利润平衡的核心产品,写字楼只能用时间换空间,商场则只能做眼于资产包设计,本项目的建设逻辑才有可能成立。考虑到拿地的企业为国企,有两大优势:资金成本优势与企业身份优势,本地块在开发周期上可能会更宽松,或者是其他可能能得到的优惠,一般民企几乎是不可设想的,这个产品开发逻辑。


本来我们想做一个大渡口区域的分析,但想了想,还是留着读者自己琢磨吧!


11月29日出让了三宗商住用地,蔡家为一宗商住联合体,西永为两宗纯居住用地,本次出让有两大特征:一是均为联合体拿地,二是均为摘牌获地。从获得的地价来看,绝对价格均有所回调。回调幅度则在土地出让方可以接受的范畴内,但从市场日益恶化的氛围来看,货地比持续走低,且市场存量呈现出净增加的态势,最近预售许可证有放量的态势,供应持续扩张,需求受到价格下跌或者盘整的抑制有所回落,同时政策层面的行业环境没有改善的情况下,短期内开发企业开始体现出资金的压力来。


 

四宗用地总占地面积348247.1平,总计容面积590980.8平,平均容积率为1.697.


 

具体地块情况如下:

1、

编号:19149

位置:大渡口区大渡口组团J标准分区J12-1/02 (部分)宗地

宗地面积:67523.1

计容面积:169894.8

用地性质:商业用地、商务用地

容积率:2.516

 成交楼面:7652

溢价率:50.54%

拿地企业:交开投

图例:


 

2、

编号:19150

位置:北碚区蔡家组团M标准分区M18、M25-1、M26-1号宗地

用地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

宗地面积:168150

计容面积:252225

商业体量:47733

住宅体量:204492

商住比:0.19:0.81

容积率:1.5

成交楼面:5903.9

拿地企业:中南置地+天府集团+大唐

图例:


 

3、

编号:19151

位置:沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/07号宗地

宗地面积:70404

计容面积:105606

容积率:1.5

成交楼面:5960

拿地企业:金科+美的

图例:


 

4、

编号:19152

位置:沙坪坝区西永组团L标准分区L37-4/02号宗地

宗地面积:42170

计容面积:63255

容积率:1.5

成交楼面:5962.2

拿地企业:合能+金地+大唐

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