深圳也流拍!重庆佳兆业摘牌沙滨路地块

深圳也流拍!重庆佳兆业摘牌沙滨路地块

作者:  来源:中鸿地产网  2019-11-23  

 11月22日,对地产市场最大的新闻,莫过于深圳土地流拍,而且成交的5宗地总,有两宗零溢价,另三宗溢价率也在30%以内。而第一财经记者统计数据显示,今年广州已经有25宗地流拍或者终止出让。

 

(本图来自土地情报公众号)

 

重庆22日出让两宗到期的商住地块,均摘牌成交,摘牌企业分别为佳兆业和重庆远初房地产公司(为市场新面孔)。佳兆业摘牌沙滨路地块,从区位条件来看,目前本组团相对来说较为冷僻,一方面品牌开发商入驻不多,目前有融创,东原,阳光城进入,但项目体量不大,区域共震和协同效应不太强,另一方面本区域属旧城老组团,区域人口密度较大,但城市形象落后。佳兆业本身是以旧改出身,企业基因里面有老城项目基因。但重庆佳兆业被市场记住的更多是10066的大渡口天价地块,随着上周大渡口滨江板块土拍结束,佳兆业大渡口地块土地价值损失已经不可避免发生,对于佳兆业来说,如何在做好减值心理准备情况下,用平常心把项目做好,把损失降到最低算是唯一的策略。反过来市场也有相反的案例,即弘阳石桥铺天价地项目,地价拿失败,产品定位再失败,价格策略随之失败,因而陷入困境。

 

重庆土地市场进入10月以后,已经明显降温,对于降温的根源,市场目前更多认识还是认为属于波段性的策略,且较多人预期明年上半年还会回暖,不过我们的观点是市场因新房价格显著低于开发商预期,在开发商一个重要衡量指标货地比低到无法算过账来的情况下,开始倾向于低出价。同时对明年预期房价反弹的高度,没有明确和乐观的预期,这是土地市场低迷的主因。

 

 

具体地块情况如下:

编号:19148

位置:沙坪坝区双碑组团A标准分区A14-1-2/04号宗地

占地面积:24204.3

计容面积:43567.74

用地性质:二类居住用地、商业用地、城市道路用地

容积率:1.8

挂牌楼面:5172

拿地企业:佳兆业

 

编号:19147

位置:北碚区北碚组团I标准分区I13-1-1/03、I14-1/03 、北碚组团H标准分区H2-2-1/03、北碚组团分区1-10-2-1/04号宗地

占地面积:112910

计容面积:110704.5

用地性质:二类居住用地、旅馆用地

容积率:0.98

挂牌楼面:1653

拿地企业:重庆远初房地产公司

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