32周(成都):本周6宗地,中海融侨高溢价,一宗流拍!

32周(成都):本周6宗地,中海融侨高溢价,一宗流拍!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-08-08  

 本周市场总共有6宗地块到期,其中3宗纯住宅地块,两宗商住,一宗纯商业地块。成华区一宗纯住宅地块流拍,出乎市场预料,而本区另一宗地块,则为中海高溢价获得,计算上配建的成本,中海的楼面成本将达到18727(配建按照4000成本计算),溢价率将达到49.8%。这种对比显得有些强烈;融侨地块同样也有配建,只不过相对较少,仅为2%。华侨城在龙泉驿东安湖片区拿下两宗地,其中一宗地块约束条件颇多。天府新区地块,因为基本均为商业,被城投底价摘牌获得。

 

本周出让的五宗地,总占地面积550529.3平,总计容面积1451297.9平,平均容积率为2.636。

 

具体地块情况如下:

1、

编号:LQ06(211):2020-06

位置:龙泉驿区东安湖片区董郎路以西、环湖南路以北

占地面积:46888.9

计容面积:46888.9

用地性质:商业商服

容积率:1

成交楼面:1785

溢价率:1.7%

拿地企业:华侨城(成都)投资有限公司

 

2、

编号:LQ08(252/211):2020-08

位置:龙泉驿区东安湖片区岐山寺路以南

占地面积:112016.2

计容面积:254400

商住比:0.17:0.83

容积率:2.27

成交楼面:4470

溢价率:2.29%

拿地企业:华侨城(成都)投资有限公司

备注:

1、竞得人须在宗地外配建净用地面积为13576.51平方米,总建筑面积约3万平方米(地上约2.2平方米、地下约8000平方米)的规划馆1处并无偿提交,规划馆所涉建筑费用由竞得人承担。

2、在宗地外配建并无偿移交小学1处,用地面积13381平方米,24个班1080个学位;

3、配建幼儿园1处,用地面积6772平方米,15个班450个学位;

4、配建社区综合体1处,用地面积3912平方米;

5、配建综合运动场1处,用地面积1101平方米;

6、配建4条规划道路。

7、须自持宗地计容商业建面不低于计容商业总建面的50%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

8、项目总投资不低于20亿,不含土地款。

9、本区域房产最新市场情况:华润置地未来之城于7月17日取证,推售380套116-186㎡精装房源,均价为18000-23000元/㎡,共吸引了573人报名,认购率94.7%。

 

3、

编号:JN04(251):2020-022

位置:金牛区营门口街道茶店子村2、5、6组

占地面积:26942.3

计容面积:80826

容积率:3

成交楼面:18000

溢价率:24.14%

拿地企业:四川融侨房地产开发有限公司

备注:

1、无偿移交住房面积比例3%

2、竞得人须配建地下公共机动车停车场1处,提供不少于230个地下机动车公共停车位

3、出资建设公建配套设施项目幼儿园(面积合计10.0319亩),并优先于宗地建设项目建设,在经营性项目预售前先行竣工验收,建成后无偿移交给成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司。

4、本宗地周边地块情况:近3年,宗地周边2公里范围内共出让了两宗地块,分别被德商(17200元/㎡)和时代中国竞得(12300元/㎡)

 

4、

编号:TF(05/07):2020-17

位置:天府新区兴隆街道跑马埂村五、六组,集体,三根松村五组(鹿溪智谷范围内,梓州大道两侧)

占地面积:303840

计容面积:947500

用地性质:商住,住宅面积≤191200平

容积率:3.12

成交楼面:2674.4

溢价率:0%

拿地企业:成都天府新区投资集团有限公司

 

5、

编号:CH12(251):2020-034

位置:成华区保和街道东升社区2组,东虹路社区4、5组、集体地块

占地面积:60841.9

计容面积:121683

容积率:2

成交楼面:16000

溢价率:28%

拿地企业:成都中海鼎盛房地产开发有限公司

备注:

1、无偿移交租赁住房面积比例12%

2、宗地周边市场情况:与宗地相距约1.2公里的中梁云玺台项目在今年6月首次开盘,推出288套精装房源,主力户型面积为建面130-142㎡,成交均价约25003元/㎡。位于宗地西北侧的鲁能城也在今年4月推新,住宅成交均价约20113元/㎡。

 

6、

编号:CH13(251):2020-035

位置:成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体

占地面积:25477.3

计容面积:50954

用地性质:二类住宅

容积率:2

成交楼面:11500

溢价率:

拿地企业:流拍

 

 

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