本周一共出让了6宗地块，其中两宗位于天府新区的地块继续高溢价成交，实际成交楼面分别达到17500以上，两宗地分别被三盛和德信地产获得，上周新都成交两宗地块基本无溢价，一宗为保利获得，一宗为正荣获得。

从土地市场表现来看，与重庆市场略显不同的是，成都市场并非市场主力开发商拿地的主战场，而且主力开发商在拿地时候表现也相对谨慎，这与整个繁荣的市场形成了一种较为鲜明的对比，而在成都激进拿地的开发企业，基本均是市场排名50名以后的企业，他们对成都市场表现出了强烈的进驻意愿。这种逻辑下，成都市场是否是被这类企业视为弯道超车的最佳市场，或者说基于风险平衡，成都市场为他们最佳风险避险市场？这是个有趣的角度，我们今后将进行重点关注。而传统大型开发商对成都市场要不前两年的限价政策伤了利润，或者说伤了情感，要不对整体市场走势还存有疑惑？

为中小房企钟爱的成都市场，为大中型房企错爱的成都市场，走势值得关注！

本周成交6宗地，总占地面积268497.8平，总计容面积503001.9平，平均容积率为1.873！

具体地块情况如下：

1、

编号：QL2020-13(0701)

位置：邛崃市北坛街西侧、城北幼儿园东侧

占地面积：31573

计容面积：63146

容积率：2

成交楼面：3000

溢价率：14.29%

拿地企业：邛崃市崃盛置业

2、

编号：TF(07):2020-08

位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组（正兴北片区，锦江以东，天津路以南）

占地面积：26163.4

计容面积：47300

容积率：1.808

成交楼面：14934.7

溢价率：50%

拿地企业：上海盛骓实业发展有限公司（三盛地产）

其他条件：无偿移交配建比例12%，成本分摊后的楼面价格约为17515（建安按照4000楼面测算配建建筑）

附1：

三盛小档案：三盛集团创始于1988年，总部位于上海。旗下拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块。控股多家国内及香港上市公司。三盛地产业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营。已经在成都打造的项目有三盛都会城、三盛翡丽山等项目。

3、

编号：TF(07):2020-09

位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组，大安桥村四组（正兴北片区，锦江以东，天津路以南，绵州路以西）

占地面积：42134.9

计容面积：66200

容积率：1.571

成交楼面：15937.8

溢价率：47.83%

拿地企业：杭州凯韬企业管理有限公司（德信地产）

其他条件：无偿移交配建比例8%，成本分摊后的楼面价格约为17672，（建安按照4000楼面测算配建建筑）

附录1：

2、3号地块为毗邻地块，地块周边两公里范围内，自2017年以来成交地块情况如下（下图来自锐理公众号）

附录2：德信小档案以及5月28日拿下的兴隆湖地块资料！

融创获龙兴地块！德信成都溢价80%楼面17730拿地！

4、

编号：XD2020-04（252）

位置：新都区石板滩街道（原木兰镇）狮子社区六组、十二组，梁胜社区七组、社区集体

占地面积：78438.4

计容面积：100886+9个班以上的幼儿园（约3000方）

容积率：1.286

成交楼面：8060

溢价率：0.75%

拿地企业：成都市保丰投资有限公司（保利地产）

5、

编号：XD2020-07（252）

位置：新都区桂湖街道（原新都街道）五桂村

占地面积：20178.5

计容面积：50446

容积率：2.5

成交楼面：5200

溢价率：0%

拿地企业：正惠程成都置业有限公司（福建正荣）

6、

编号：QBJP2020-2（252）

位置：青白江区青华中路以北、化工北路以西

占地面积：70009.6

计容面积：175023.9

容积率：2.5

成交楼面：3800

溢价率：0%

拿地企业：金勤电子商务有限公司