22周（成都）：5月7破楼面记录，本周两地王！

作者：来源：中鸿地产网 2020-05-30

本周成都土拍市场，可谓欢喜盛宴，高潮不断。总共5宗商住用地，两宗创组团新高，华润龙泉驿那宗尽管没有溢价，但算上附属条件，楼面也过万。温江和新都地块尽管溢价没有主城区的突出，但楼面绝对价格也已经相当的高了。总体来看，本周土地市场可以用火爆二字来形容。

在进行统计的时候，本周我们发现挂牌的商用地中，诸如康体娱乐用地与其他商业用地归类的问题，有一些疑惑，从用途来说，这些地块与住宅与传统商业并不相关，但他们呈现以后，还是有很大一部分要直接售卖给市场。因此这类地块用何种统计口径，我们也有一些疑惑。暂时我们将之均归为同一口径下。

本周5宗商住用地总占地面积279182.1平，总计容面积596457.5平，平均容积率2.136.

本周10宗商业用地（含一宗加油站用地，成都加油站有地和重庆加油站用地出让行情截然不同，重庆基本为摘牌，无竞争无溢价，且价格较低，成都的多宗加油站均出现了超高溢价，且楼面成本极高），总占地面积344472.9平，计容面积829680.1平，平均容积率为2.41.

附一张网络整体的本月土地成交的高楼面地块图：

具体地块情况如下：

1、

编号：GX2020-07（071）

位置：高新区中和街道劲松社区4组（原劲松村4社）

占地面积：16056.95

计容面积：32113.88

容积率：2

成交楼面：19500

溢价率：50%

其他条件：移交租赁住房建筑面积比例：4%

拿地企业：建信

其他备注：建信为成都本地企业，如果按照全成本计算，楼面约20500

2、

编号：WJ2020-06(251/211)

位置：温江区涌泉街道明光社区3、4、5、8组、天府街道

占地面积：71974.9

计容面积：143949.8

容积率：2

成交楼面：9000

溢价率：20%

拿地企业：隆基泰和

附：温江近三年出让地块：

3、

编号：XD2019-18（252）

位置：新都区新都街道肖林社区1、5组，万和社区10、11、12组

占地面积：99957.5

计容面积：249893.8

容积率：2.5

成交楼面：7600

溢价率：28.8%

拿地企业：旭辉

附：新都近三年出让地块情况：

4、

编号：TF(07/05):2020-10

位置：天府新区成都直管区正兴街道凉风顶村七组，兴隆街道宝塘村五组、保水村五组（兴隆湖片区，湖畔路北段北侧、科学城北路东段南侧）

占地面积：28432

计容面积：71000

容积率：2.4972

成交楼面：17299.5

溢价率：80%

拿地企业：德信

其他约束条件：移交配建1%

德信小资料：德信地产集团是一家根植于浙江省的领先综合型房地产开发商，主要专注于住宅物业开发及商业和综合用途物业的开发、运营及管理。公司1995年成立，2005年总部搬至杭州，2012年稳居杭州本土房企前三甲。2014年进军海外，2016年布局全浙江。2019年在香港上市。在克而瑞地产研究发布的2019上半年房企TOP200销售总额中，德信地产以215亿的销售金额排在第65位。