乐居财经  王向南  发自深圳

  进入2020年，中海地产依旧频频现身土拍市场，收割不断。

  8月3日下午，北京土地市场成功出让了两宗亦庄经济开发区地块。其中，位于经济技术开发区河西区的X46R1、X46R2地块，最终经过66轮争夺，被中海夺得，成交价79亿，溢价率23.44%。

  据了解，该地块为不限价宅地，位于河西区亦庄十一学校东侧，距离南海子公园东南侧2公里，地铁8号线南段瀛海站东侧4公里处，起拍价64亿元，建设用地面积8.51万平方米，总规划建筑体量20.15万平方米，其中商品住宅面积19.61万平方米。

  这只是中海积极补仓的一个缩影。

  颜建国回归后，努力撕掉中海此前保守的标签。颜建国掌舵的三年间，中海比以前“激进”了不少，“不要怕贵，只要有就拿”，“多拿地、拿好地”，展现出对规模的追求。

  今年2月，颜建国卸任中海外发展行政总裁一职，40岁的“海之子”张智超接棒。张智超承袭了颜建国的激进风格。上半年，中海系频频现身土拍市场，其中不乏高溢价地块。

  7月24日，中海宏洋联合体4.16亿元竞得遵义人民路原市政府办公区的地块，成交楼面价高达4708元/平方米，溢价率高达41.5%，出让面积40158.00平方米。

  同一天，中海还竞得广州增城荔城大道139号地块，成交价8.19亿元，溢价率25.23%。据悉，该地块吸引了8家房企下场角逐，经过33轮竞价，最终花落中海。

  10天前，经过108轮的激烈角逐，中海以40亿元竞得北京房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地，楼面价35420元/㎡，溢价率41.34%。

  6月30日，武汉市以挂牌方式出让2宗地块，经过现场多轮厮杀，最终由中海以144.2亿元竞得，整体溢价率约9.24%。

  5月28日，金华二七东地块的拍卖现场，经过3个半小时224轮竞价，最终，由中海宏洋以成交价23.98亿元竞得该地块，折合楼面价14986元/㎡，溢价率21.04%。

  据乐居财经不完全统计，张智超接棒颜建国之后，中海拿地金额高达564亿元，占前七个月拿地总金额654亿的86%。

  招拍挂之外，中海还公开表态要在各地寻找收并购等渠道的项目。

  3月13日，中海通过其官方微信公众号发布一则2020寻地合作计划。目标城市聚焦一二线和强三线，合作模式包含了股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等。除香港及澳门外，其余包括华南、华东、北方、西部以及中海宏洋均贴出相关寻求合作的海报，寻地范围非常广。

  如果把时间线拉得更长一些，最近三年，中海都在积极拿地。2016年-2019年间，中海地产新增地块分别为18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面积分别为972万平方米、1741万平方米、1764万平方米、1146万平方米。

  相对应的土地出让金也由2016年的450.67亿元，大幅增至1485.2亿元。年报数据显示，中海2019年新增53幅地块，总楼面面积为1146万平方米，实际权益面积1097万平方米，总地价1485.2亿元，权益地价1133.6亿元。

  据中海公告，2020年前6月，公司收购的土地累计楼面面积约562.33万平方米，累计应付的土地出让金为人民币522.82亿元。