禹洲高新区西永地块溢价39.4%拿地,北区遭受冷落?

禹洲高新区西永地块溢价39.4%拿地,北区遭受冷落?

作者:  来源:中鸿地产网  2020-07-31  

 7月31日,重庆市公共资源交易中心出让到期两宗地,其中渝北地块因故终止出让,市场的焦点集中在高新区西永组团地块。本地块体量较大,计容体量超过20万方,且为纯居住用地,开发周期或者可以到5—8年,可以烫平一些周期波动,因此获得了较多开发商的关注,为7月市场中开发企业高关注度的一宗地。


参与本宗地块拍卖的企业有8家参拍体:金科+中交;华润;禹洲;新城;龙湖+康田;绿城;荣安;融创等。具体拍卖情况如下:荣安没有举牌;融创举牌8次,18轮截止,举牌楼面5375;绿城举牌2次,21轮截止,举牌楼面5507;华润举牌5次,27轮截止,举牌楼面5771;新城举牌15次,36轮截止,举牌楼面6168;金科和龙湖联合体很有意思,在相邻阶段,各举两次后弃举,龙湖联合体举牌2次,38轮开始,40轮截止,举牌楼面6344;金科联合体举牌2次,39轮开始,41轮截止,举牌楼面6388;禹洲举牌8次,最后以溢价39.4%,楼面6432获得本地块。


值得关注的是,昨天水土两宗地块仅两家企业报名,其中一家还为土储方,而今天渝北地块因故终止,从市场最终结果来看,北区大受市场冷落,而西区则受到市场热烈的追捧。这是何故?是代表城市的一种方向性选择,或者是在城市重心偏离北区的时候,北区估值有所回落?


在举牌市场中,金科与龙湖联合体显得很有趣,但同时也不约而同的反应了本土影响力最强的两大房企对地块的估值基本相同,同时对对手的举牌策略也十分熟悉。而他们最先一直没介入,也应该是估算本宗地价格可能会接近他们的估值区间。


1、

编号:20093

位置:高新区西永组团Q分区Q8/02地块、Q9/03地块、Q10/03地块

占地面积:151329

计容面积:226993.5

容积率:1.5

成交楼面:6432

溢价率:39.4%

拿地企业:禹洲

图例:

​2、

编号:20094

位置:两江新区两路组团I分区I13-2地块、I15-2地块、I16-1地块、I17-1地块

占地面积:126719.5

计容面积:190079.3

容积率:1.5

挂牌楼面:5400

公告到期日:7—31

拿地企业:因故终止

图例:

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