30周(成都):两宗高溢价,一宗流拍,一宗终止

30周(成都):两宗高溢价,一宗流拍,一宗终止

作者:  来源:中鸿地产网  2019-07-27  

上周成都市总共到期7宗地块,占地面积469178.5平,总计容面积855318.9平,平均容积率为1.823。


 

双流地块流拍,凸显出土地市场的高弹性,在前三宗地楼面均过万以后,本宗地块流拍,多少有些出乎市场预期。浦江县地块终止出让。


 

另一方面天府新区两宗地块均呈现出高溢价,德商和中海分别拿下这两宗地块,溢价率均超过50%。随着土地市场拍卖日渐增多,土地价格表现出较大的溢价(一般而言,市场受高溢价地块影响较大,而对同期流拍地块则采取了选择性忽视),二级市场表现出成交反弹。与此同时,进入7月以后,市场预售许可证放量出现明显下滑,是否是存量土地消耗导致,还是市场进入7月以后的传统规律导致,我们将在以后的时间进行验证。


 


 

具体地块情况:

1、

编号:TF(07/05):2019-6

位置:天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组(天府新区麓湖片区,蜀州路东侧,青岛路南侧)

用地性质:商住

占地面积:67945.8

计容面积:124200

容积率:1.828

成交楼面:15180(幼儿园用地计算入小区)

溢价率:54.2%

拿地企业:成都德商置业有限公司

备注:本宗地因容积率计算方法差异,与其他媒体楼面价格存在差异。


 

2、

编号:TF(07/05):2019-7

位置:天府新区华阳街道香山村四、十组(天府新区麓湖片区,蜀州路东侧,青岛路南侧)

用地性质:商住

占地面积:71259.8

计容面积:133200

容积率:1.87

成交楼面:14919

溢价率:55%

拿地企业:成都信勤置业有限公司(中海子公司)

备注:本宗地因容积率计算方法差异,与其他媒体楼面价格存在差异。

3、

编号:SLG-(07)-2018-004

位置:双流区黄水镇红桥社区5、6组

用地性质:住宅

占地面积:68851.1

计容面积:103276

容积率:1.5

成交楼面:5000元

溢价率:

拿地企业:流拍


 

4、

编号:XD2019-05(252)

位置:新都区大丰街道太平社区

用地性质:商住

占地面积:87034.2

计容面积:167928

容积率:1.93

成交楼面:8600

溢价率:38.7%

拿地企业:成都金色华府置业


 

5、

编号:XD2019-08(252/211)

位置:新都区斑竹园镇檀木社区1、6组、龙桥镇瑞云社区17、18组

用地性质:商住

占地面积:84763.4

计容面积:152572

容积率:1.8

成交楼面:3000

溢价率:57.9%

拿地企业:成都香城智慧家居产业发展有限公司


 

6、

编号:PJ2019-4(252-2)

位置:蒲江县寿安镇德蒲路东侧,德安路北侧

用地性质:商住

占地面积:66016.9

计容面积:132033.8

容积率:2

成交楼面:1425

溢价率:

拿地企业:终止


 

7、

编号:XJ2019-02(0701)

位置:新津县花源镇柳河村9组

用地性质:住宅

占地面积:23397.3

计容面积:42115.1

容积率:1.8

成交楼面:4600

溢价率:0%

拿地企业:成都国信新产业房地产开发有限公司


 

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