界石两宗拟出让地,将考验土地市场热度成色!

界石两宗拟出让地,将考验土地市场热度成色!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-03-24  

3月22日,重庆市公共资源交易中心推出四宗拟出让地块,其中一宗位于蔡家(商务+居住),蔡家楼面价较低的原因是有商务用地的限制,三宗位于巴南,鱼洞组团一宗纯商业的微型地块,两宗界石组团的商住地块。


 

蔡家地块,商务体量为24975.6方,居住体量为74142方,如果本地块没有其他限制性条件,估计还是引起较为激烈的竞争,毕竟挂牌价过低。但另一方面界石组团的地块,可能会成为考验土地市场热度的成色,一方面巴南本身竞争激烈,在鹿角,南彭,龙洲湾,李家沱四大区域竞争中,南彭没有明显优势;其次是整个巴南板块,因为2017年、2018年过渡放量,市场竞争激烈,土地市场存量较多,其三则是巴南组团市场售价上行阻力大,对于之前高价拿地的开发商现实压力重重;第四在城市西部有科学城概念,北部为传统市场高热地区的压力下,巴南市场何以突出重围。从前几场土拍来看,布局巴南的开发商外拓的意向明显。而市场本身,三月的销售也显得非常重要,一季度季报冲动下,三月开发商有出货的压力,但今年三月前半月从市场数据来看,呈现出环比较大的跌幅,如果3月市场数据不乐观,四月开发企业是否会对市场前景产生一个较大的转变,这点值得关注!


 

四宗地总占地面积134602平,总计容面积217035.8平,平均容积率为1.613.


 


 

具体地块情况如下:

编号:19036

位置:北碚区蔡家组团B分区B27-2/05、B30-1/04号宗地

用地性质:二类居住用地、其它商务用地

占地面积:57884

计容面积:99117.6

商务体量:24975.6

容积率:1.713

挂牌楼面:3160

挂牌到期日:4—11

图例:

 

 

 

编号:19037

位置:巴南区李家沱-鱼洞组团F1-2/03号宗地

用地性质:商业用地

占地面积:2521

计容面积:3472.2

容积率:1.378

挂牌楼面:8660

挂牌到期日:4—11


 


 

编号:19038

位置:巴南区界石组团N分区N19-1/03号宗地

占地面积:35925

计容面积:53888

容积率:1.5

挂牌楼面:4520

挂牌到期日:4—11

图例:

 

 


 

编号:19039

位置:巴南区界石组团N分区N23/03号宗地

占地面积:40372

计容面积:60558

容积率:1.5

挂牌楼面:4520

挂牌到期日:4—11

图例:

 

 

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